东阳市房屋买卖律师

购房合同丢失，如已登记可向房地产档案部门申请加盖公章的复印件；通过中介的，找机构复印备份；未登记无中介，则需终止失效合同，与卖方重签新合同。

房屋买卖法律效力取决于配偶知情及态度：非善意第三方私下出售，未经配偶明确反对且未获默许通常无效。若配偶事后认可或交易符合善意原则，如正常付款，交易则具法律效力。

若买家未按期支付购房尾款，即使经过合理催告和宽限，仍未在三个月内履行，卖家有权依法解除合同。合同终止后，卖家可追究买方违约责任，包括索要预设的违约金。

在二手房买卖中，卖方有权因买方逾期未付款项解除合同，但须在给予买方至少三个月补缴期限后执行。若买方仍未履行，卖方可追究违约责任，包括适用合同中的违约金条款。

延迟交房违约金计算应遵循合同事先约定。合同未明确规定，可根据逾期期限内相同地理区域、房屋类型租赁费用参考界定。若未规定损失赔偿计算法则，也可参考此标准。