[律师回复] 您好，你们现在的争议是什么呢

[律师回复] 打过，这类案子我处理过不少。商品房质量问题常见有漏水、裂缝、空鼓，关键是先固定证据，比如拍照录像、找有资质的鉴定机构做质量检测。然后看合同约定，是保修期内还是主体结构问题。保修期内开发商必须维修，拖着不修可以自己修后索赔；如果主体结构不安全，可以直接要求退房并赔偿损失。诉讼时效别忽略，从知道权利受损起算三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 全屋大面积贯穿裂缝且宽度超0.03毫米，这很可能属于房屋主体结构质量问题。关键要看裂缝是否影响结构安全或正常使用，不能只看宽度。你先别急着退房，可以要求开发商委托有资质的检测机构做结构安全性鉴定，费用由它承担。如果鉴定结论是影响安全或无法正常居住，你就有法定解除权，可以起诉要求退房并赔偿损失。如果开发商不配合，你就自己申请司法鉴定，拿结果去法院主张解除合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同里写了两个月违约金，不代表就一定要全付。法律规定违约金以弥补实际损失为原则，如果你提前退租给房东造成的损失没这么大，两个月租金明显偏高，完全可以主张调低。你先别急着认账，让房东拿出实际损失的证据，比如房子空置了多久、是不是很快租出去了。如果协商不成，你可以起诉到法院，请求按实际损失调整违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房改房产权归属，关键看购房时的政策、家庭成员身份和出资情况。通常，按房改政策以成本价购买、登记在个人名下的，属购房人个人财产；若用夫妻共同工龄、共同出资，即使登记一方名下，也可能算夫妻共同财产。若涉及父母、子女，还要看购房时是否具备共有人资格及实际出资贡献。解决途径：先查房改档案和购房协议，明确原始审批表上的购房人及工龄折算；再结合出资凭证协商；协商不成可起诉确权，法院会综合房改政策、购房资格、出资来源认定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 家里宅基地房产先看权属证书，没证的找村里核实原始审批档案，确权到你父母名下就按继承或分家协议处理。如果兄弟姐妹有争议，先内部协商写书面协议，再一起去不动产登记中心办变更。注意宅基地不能卖给非本村人，城里人买农村房不受法律保护。若遇拆迁，补偿归登记使用权人，家庭矛盾建议调解或诉讼确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。