常德律师精选咨询

• 请咨询楼上漏水到下楼，楼上不配合整改怎么办？

  [律师回复] 您好，不行只能起诉到法院

  

  杜颖律师 评分：5.0

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• 我买的房子没有装修，也没去过小区，物业要求交物业费不交还说要起诉我们，咋办?

  [律师回复] 房屋交付后，即使空置也需缴纳物业费。《民法典》第944条明确规定，业主不得以未接受服务为由拒交。建议先查当地有无空置房减免政策（通常需向物业申请），有则可协商减缴；若无，建议缴纳以免败诉并承担违约金。可与物业沟通分期方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

  殷德友律师 评分：5.0

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• 2024年买的二手房，到现在出现整个墙面腐烂，主卧室衣柜后面腐烂?

  [律师回复] 先查明腐烂原因，保留照片、合同等证据。若属隐蔽瑕疵且卖方签约时故意隐瞒，可依《民法典》主张违约或瑕疵担保责任，要求修复、赔偿。协商不成，可起诉维权。尽快联系专业机构鉴定，以免损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 我们买房时，对方没有告之边界使用权，可以解除合同吗？能拿回订金吗?

  [律师回复] 若卖方故意隐瞒房屋边界使用权，可能构成欺诈，您有权请求法院撤销合同。"订金"一般可退；若写"定金"，对方违约应双倍返还。请保留证据，在知道欺诈事由一年内主张权利。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 一村民在别人的地方建房，当时只有口协议，现在对方不同意怎么办?

  [律师回复] 口头协议虽有效，但举证困难。农村宅基地转让受限，若你非本集体成员，协议可能无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 相邻权被侵犯请问需要提供或准备哪些资料依据?

  [律师回复] 需准备：1.身份证明；2.不动产权属证明；3.侵权证据（照片、视频、现场图纸等）；4.损失清单及凭证；5.双方沟通记录。依据《民法典》第二百八十八条，相邻方应本着有利生产、方便生活原则处理关系。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 追讨房屋租赁压金?

  [律师回复] 先与房东协商，无果后书面催告。保留好租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单等证据。若对方无理拒退，可向房屋所在地法院起诉，要求返还押金及资金占用利息。注意三年诉讼时效，及时维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 房子代款没有付清，可以改名字吗?

  [律师回复] 贷款未还清，房屋已抵押给银行，未经银行同意一般不能更名。实务中需先结清贷款、办理解除抵押登记后，方可办理过户手续。少数经银行书面同意或许可，但操作难度极大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 城市户口可以到农村建房吗?

  [律师回复] 根据现行《土地管理法》，宅基地使用权主体须为本集体经济组织成员。城市户口一般不能申请宅基地建房，也不得向农民购买。若继承农村房屋，可依“地随房走”原则暂时使用，但房屋不得翻建、重建，灭失后宅基地由集体收回。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

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• 就是去年到现在还没交物业费,物业给所谓第三方律所打电话骚扰发信息威胁?

  [律师回复] 经济困难非恶意拖欠，物业应理解。律所骚扰、威胁已侵犯您的生活安宁权，涉嫌违法。请保存通话录音、短信证据，可要求物业停止不当催收，并向律协、司法局投诉。同时建议与物业协商分期缴纳，避免矛盾升级。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

  殷德友律师 评分：5.0

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