[律师回复] 结论先说：没有房产证的安置房，能不能买要分情况，风险比普通商品房大得多，但不是绝对不能碰。安置房多建在划拨或集体土地上，未满年限、没补缴出让金前，往往限制上市交易，买了可能办不了过户、拿不到证。如果卖方已取得完全产权、能正常交易，风险相对小；如果还受限，你付了钱却过不了户，钱房两空。建议：第一，去不动产登记中心查这套房的性质和限制交易期限；第二，确认卖方是否已办证、是否满上市条件；第三，合同里写清过户时间、违约和无法过户的全额退款责任，别只付钱等证。提醒：安置房价格低有原因，没证的坑最多，买前必须查清土地性质和交易限制，宁可多花中介费请人把关，也别图便宜吃大亏，一旦被认定违规交易，合同可能无效、钱难追回。

[律师回复] 先分清是哪套的定金。第一套没谈成，若是条款谈不拢、非你违约，可要求退；若你单方反悔，退不了。第二套已签购买合同，中介没按约定时间跟买家商量，若因此导致合同无法履行且属对方或中介违约，你可要求退定金，甚至主张双倍返还；若只是协调慢、你不想买了，定金通常不退。留好合同、付款和聊天记录，发书面催告，谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 物业费一般按不动产权证登记的建筑面积计收，这个面积通常已含套内室内面积，所以按建筑面积收费合法。但物业不能把室内面积再单独重复计费，也不能无合同依据另立名目。关键看物业服务合同怎么约定；若约定按套内面积或公摊计费，就按约定。觉得多收，先核对合同和收费备案，找业委会交涉，协商不成可起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答复。