[律师回复] 首先，根据你描述的情况，购房合同中明确约定顶楼阁楼归你使用和管理，这是双方真实意思表示，应受法律保护。其他方面，物业要求售楼部出具使用证明，这在合同已有明确约定的情况下，显得不太合理。再次，你可以先与物业进行沟通，向他们出示购房合同中关于阁楼归属的条款，说明合同的法律效力。如果沟通无果，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求确认阁楼的使用权。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 有产权的车位在合理范围内是可以放置物品的，但需要考虑几个方面。首先，放置的物品不能影响其他业主的正常通行和使用，不能对公共区域造成阻碍。其他方面，要确保物品放置符合小区的管理规定，有些小区可能会对车位的使用有特别约定，比如禁止放置易燃易爆物品等。再次，如果放置的物品造成他人损害，产权人可能需要承担相应的责任。最后，建议在放置物品前，与物业或者业主委员会沟通确认，避免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 有产权的车位是否可以放置车位收纳柜，需要考虑多方面因素。首先，从产权角度，你拥有车位的产权，有权合理使用车位空间。但其他业主的通行权和公共空间的使用也需要兼顾。如果放置收纳柜影响了其他业主的正常通行或使用公共设施，可能会引发纠纷。建议在放置前与物业沟通，了解小区的相关规定和管理要求，确保放置行为符合小区的整体利益和管理秩序。同时，也要注意不要侵犯他人的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子过户不了可能是因为存在抵押、查封等情况。如果房子有抵押，银行有优先受偿权，你欠银行的钱还是要还的，不然会影响个人信用，还可能面临法律风险。你可以先和银行沟通，了解具体原因，看看是否能协商解决。如果是因为卖方的问题导致过户不了，你可以要求卖方配合解决，或者通过法律途径维护自己的权益。总之，合理合法解决问题才是关键，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。