[律师回复] 关于您提到的买房未网签要求退定金的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看您与开发商签订的认购协议具体条款。一般来说，定金能否退还主要取决于两个关键点：一是认购协议中是否明确约定未网签可退定金；二是哪方原因导致未能网签。如果是开发商原因导致无法网签（如证件不全、故意拖延等），您有权要求双倍返还定金。如果是您单方面改变主意，根据《民法典》定金规则，开发商有权没收定金。但实务中要注意： 1）若认购协议存在霸王条款，可主张条款无效 2）开发商若存在虚假宣传等过错，可要求返还 3）特殊情况下（如突发重大疾病）可协商退还建议您： 1.先仔细审查认购协议条款 2.收集开发商是否存在过错的证据 3.与开发商协商退还部分定金 4.协商不成可向住建部门投诉或诉讼手上若有具体协议文本，建议带过来我们详细分析条款。这类纠纷通过专业谈判解决的成功率较高，不必过于担心。

[律师回复] 您好…可以申请法院强制过户或拍卖解决。

[律师回复] 你好 是可以申请的哈

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] 还差多少，有多久了呢？

[律师回复] 是什么原因不过户呢，有多久了

[律师回复] 这种情况确实不太合理。从法律角度分析，您可以这样处理：首先建议您立即要求中介提供完整的水表读数记录，包括入住时和退租时的具体数据。根据《民法典》相关规定，中介作为专业机构有义务提供真实完整的房屋使用情况记录。其次，200吨用水量明显超出正常范围，可能存在以下几种情况： 1.水表计量存在问题 2.房屋存在隐蔽漏水 3.中介提供的初始读数不准确您可以： 1.要求物业或自来水公司核查水表是否正常 2.检查房屋是否有漏水痕迹 3.查看租房合同中的水表初始读数条款如果确认是房屋本身问题，根据《合同法》相关规定，中介应当承担相应责任。建议先与中介协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。记得保存好租房合同、沟通记录等证据。

[律师回复] 你好 可以去更变产权证的哈

[律师回复] 根据成都市现行规定，普通住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价，不同等级的物业公司收费确实存在差异。具体分析如下：1. 成都市将物业服务分为五个等级（一至五级），等级越高服务标准越高，对应的政府指导价上限也越高。以2023年标准为例，一级服务指导价约为1.5-2.2元/㎡/月，五级约为0.6-1元/㎡/月。2. 实际操作中，新建小区的前期物业费需在对应等级的指导价范围内确定，开发商选聘物业时就要明确服务等级和收费标准，并在购房合同中公示。3. 需注意的是，业委会成立后可以重新议定物业费标准，此时可能突破原指导价范围。建议您可以： - 查看购房合同或物业服务协议中的具体约定 - 向物业索要备案的物业服务等级认定文件 - 如对收费有异议，可向当地住建部门查询该小区备案的收费标准需要具体小区案例查询的话，可以告诉我小区名称帮您进一步核实。