[律师回复] 你好，方便具体沟通一下吗？

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[律师回复] 2023年购房没拿到农村购房补贴，先查当年当地政策。你若符合条件、按期申请且材料齐全，可向政策实施机关书面申请补发并要书面答复。被拒或久拖不办，六十日内申请行政复议，或六个月内向法院起诉。若政策已截止、未申请或不符合条件，通常难补，只能问政策解释或后续批次。留好购房合同、户口簿、契税票、申请回执。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房子一旦过户，产权就归姐姐，她可卖可抵押，你拿协议也只能追债。孩子入学大多看户籍、房产、实际居住，单过户未必能进。别直接过户。若非要办，先问学校和教育局入学条件，签书面协议写清只为上学、限期转回、税费和违约责任，并让她用等值财产抵押或保留部分份额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子没拿，物业费要不要交，关键看是否交付以及没拿的原因。一般开发商通知收房且房屋符合交付条件后，费用才转给你。房屋未达交付标准或开发商逾期交房，你有权拒收，这期间物业费由开发商承担。已通知收房，你自己拖着不拿，通常从通知收房日起交。先看购房合同约定，查是否验收合格、有无书面收房通知，保留拒收理由和证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中介无权擅自开门丢你东西。就算欠租，也得先催告、协商或起诉，不能自己撬门清房。马上告诉中介不得进入，敢强行进就报警；同时拍照录像、列损失清单，保存合同和聊天记录。已被丢就固定证据，向法院起诉中介和房东索赔。也可找房东商量工资到账后补交，争取宽限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋物业费按房屋面积和合同交，跟车位停不停无关；车位管理费则看物业服务合同或车位使用协议。物业已提供照明、保洁、巡查、设施维护的，空置也通常要交；未交付、未提供服务或约定空置减免的，可拒交或要求减免。先查合同，再与物业协商，不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。