[律师回复] 房屋过户一般先签买卖合同，备好身份证、房本、合同等；有抵押先还清解押，共有人要同意并到场。然后双方到不动产登记中心申请转移登记，提交材料，核税缴契税等，受理审核后登簿，领新不动产权证。继承、赠与另按相应手续办。办前查清查封和产权瑕疵，能少跑腿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 乙方中途退租，甲方不能全扣租金。先看合同，有约定按约定；无约定，剩余房租应退，甲方可主张合理违约金或损失。留好合同、付款和交接记录，书面催甲方限期退还。仍不退，就去法院起诉，要求返还剩余房租及逾期利息，也可申请财产保全。注意三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中介不退押金，先留好合同、转账记录、聊天记录和交接凭证，书面催告其在合理期限内退还，写明逾期将起诉。仍不退，就去法院告中介，案由按租赁合同或委托合同纠纷，要求返还押金并赔利息、违约金。中介无正当理由扣留的，也可向市场监管机关投诉。金额小走小额诉讼或简易程序，成本不高。别轻易签放弃押金的和解条款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 未综合验收合格，房子不具备法定交付条件，开发商预交房，你有权拒绝接收。物业费原则上不由业主承担，应由开发商交；若你明知未达标仍实际收房使用，可能从实际接收之日起算。建议书面拒收，拍照录像留证，发函要求整改并索赔；物业催费可先拒付，让其找开发商，诉讼时主张交付不合法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。