[律师回复] 房子没装修也要交物业费。根据现行法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房子没装修没入住，物业服务企业也提供了小区公共区域的清洁、安保、绿化等基础服务，所以业主仍需支付物业费。如果对物业费有疑问，可以和物业公司协商解决，或者通过合法途径维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到楼上漏水这种情况，首先可以尝试和楼上邻居友好协商，看看能否达成一致的解决方案，比如楼上负责修复漏水点并赔偿楼下因漏水造成的损失。如果协商不成，可以向小区的物业管理方反映情况，请求他们介入协调。其他解决途径包括收集相关证据，如漏水的照片、视频以及维修费用的凭证等，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼要求楼上邻居承担相应的责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 卖方隐瞒房屋抵押，属于根本违约+欺诈。你有权： - 立即解除合同 - 要求全额返还已付定金+购房款

[律师回复] 遇到这种问题，首先可以尝试和楼下的邻居协商解决，看看能否共同出资修复。如果协商不成，可以向小区的业主委员会反映情况，请求他们出面协调处理。另外，也可以查看房屋的保修期是否还在，如果在保修期内，可以联系开发商进行维修。如果这些方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 乡村教师退休后回老家住的房子能不能确权，这要看房子的具体情况。如果房子是自己合法建造的，或者有合法的产权证明，那么是可以确权的。如果房子存在一些产权不明晰的情况，比如没有合法的建房手续，或者存在产权纠纷，那么就需要先解决这些问题。首先，可以去当地的不动产登记部门咨询，看看需要哪些材料和手续。其他方面，如果涉及到土地性质问题，比如宅基地的使用，也要按照当地的政策来办理。再次，如果有纠纷，可以通过协商或者法律途径来解决。最后，建议提前了解清楚相关政策，确保自己的权益得到保障，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区停车费的定价主要依据《民法典》相关规定。首先小区内的停车位如果属于业主共有部分，停车费定价应由业主共同决定。可以通过业主大会等形式，按照多数业主的意见来确定停车费标准。其他情况下，如果停车位是开发商或物业公司所有，其定价也应遵循合理、公平原则，并且要提前告知业主，充分听取业主意见。再次，定价时还需考虑当地物价水平、停车成本等因素，确保价格合理。最后，建议业主积极参与小区事务，共同协商解决停车费定价问题，以维护各方合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居未经你同意利用你家墙体搭棚子，这种行为侵犯了你的合法权益。首先，你可以尝试与邻居友好协商，要求其拆除。如果协商不成，可以向社区或者物业反映情况，请求他们出面协调。其他解决方式是，你可以收集相关证据，比如照片、视频等，然后向法院提起诉讼，要求邻居停止侵权行为并拆除棚子。在处理过程中，要注意保持冷静，避免发生冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。