抚顺县房产纠纷律师

[律师回复] 物业公司没经合法选聘进场、服务又差，业主不能简单拒交。它程序上有起诉资格，但法院会审查选聘程序、合同依据、收费标准和实际服务；无合法合同且业主未接受服务的，可不付或只付合理成本，服务严重瑕疵可请求减费。你们先要求公示合同和收费依据，保留照片、报修记录和业主共同决定解聘材料，在诉讼中提出抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 结论先说：物业服务合同纠纷，简单说就是你和物业公司之间因服务、收费、履约产生的争议，是民事诉讼里很常见的一类。常见纠纷点有四类：一是物业收了费却不作为（卫生差、安保缺失、设施坏了不修）；二是乱收费、重复收费或擅自涨费；三是你拒交物业费被物业起诉；四是车位、广告收益归属不清。处理路径：先和物业交涉并留好沟通记录、报修记录、照片视频；谈不拢可向社区、街道或住建部门投诉；物业起诉你的，你按时答辩、到庭，把物业失职证据摆出来，可主张减免。你也可以反过来起诉物业要求履行或赔偿。提醒：单纯“服务不好”未必能全免物业费，但重大违约可主张减少付费，关键在证据，别只靠口头抱怨。签合同时就把服务标准、收费明细看清楚，日后维权才有据可依，模糊的口头承诺最难举证。

[律师回复] 公积金能不能提，得看你为啥提、缴在哪儿。买房、建房、租房、退休、离职封存、大病等常见情形通常能提，但要符合当地规则，不能随便取。先确认自己属于哪种情形，备好身份证、购房合同、租房合同、退休或离职证明等材料，走当地住房公积金管理中心线上渠道或柜台申请。不符合条件就别伪造材料，可能被拒甚至担责。具体以当地最新要求为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 你这情况确实糟心，但别慌。首先固定证据：南北卧室暖气片后霉菌、卫生间漏水、燃气表处霉菌都拍照录像，保留看病记录和头痛胸痛的病历。其次，请有资质的房屋检测机构做空气质量和水密性鉴定，确认房屋存在严重影响居住的缺陷。然后，依据《民法典》第五百六十三条和第五百八十二条，起诉原房主承担违约责任，要求修复、赔偿损失或解除合同退房；中介若隐瞒瑕疵也需担责。诉讼时效从你知道权利受损起算三年，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于不可抗力，暴雨导致的损失原则上由各自承担。根据《民法典》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。你家的损失和四楼的损失都是暴雨直接造成的，你没有过错，不需要赔偿四楼。建议你保存好暴雨预警、房屋受损照片等证据，和四楼说明这是自然灾害，双方都受害。如果四楼坚持要求赔偿，可以通过法院诉讼解决，但法律上你胜诉概率很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。