拱墅区宅基地律师

"分开补偿"是指农村宅基地和地上建筑权益分离：集体所有宅基地补偿归村集体，个人享有房屋所有权的补偿。拆迁时，涉及宅基地使用权货币或置换补偿，以及房屋及附着物（如设施、树木）的实物或货币补偿，具体标准由拆迁部门规定。若房屋征收后无新宅基地，集体需重新分配。实践中，房屋附着物补偿多为货币形式。如对补偿有疑问，建议咨询当地拆迁部门。

解决农村住宅基地未经许可确权纠纷，首先协商解决，协商不成可逐级向政府或法院申诉。起诉需满足直接关联、明确诉求及法定条件。流程包括递交申请、缴费、立案、民事庭审理、调解和判决。宅基地属集体建设用地，确权需依法遵循申报、调查、审批、登记等程序。

《民法典》许可农村宅基地在本村村民间交易，非本村人不得购买所有权。使用权获取、转让受土地管理法规和政策制约，强调农村宅基地限于村民内部市场交易。

我国农村宅基地管理遵循所有权与使用权分离原则。宅基地使用权被视为特殊财产权益，非遗产继承。它以家庭为单位，不属个人独立财产，不能作为个人遗产传给后人。

农村宅基地使用权证可标注两位权利主体，通常以户主和共有人形式，但所有权归集体，需经批准。实际操作中，一般由户主代表全家权益，除非特别情况，无需全家人名字。