洪山区房产纠纷律师

[律师回复] 你儿子这种情况，同事拿他公积金去抵押贷款做生意，本身就不合法。公积金只能用于住房用途，不能随便抵押。你儿子是智障，属于限制民事行为能力人，他的大额财产处分需要监护人同意，否则可能无效。因此，这笔钱你应当向同事主张返还本金和占用期间的利息。分红没有法律依据，因为这不是投资，而是侵权行为。如果同事不还，你可以作为监护人收集证据，向人民法院起诉，要求同事返还公积金并支付利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在屋里改厕所本身不违法，但要是破坏了防水、改变原结构，或者让楼下漏水、异味串到邻居家，那就违反《民法典》里相邻关系的规定，侵害邻居的居住权益。你这么做如果影响到他人，邻居有权要求你恢复原状、赔偿损失。先停止施工，跟邻居协商整改方案，做好防水和排水，必要时委托有资质的单位重新施工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 外墙属于建筑物共有部分，邻居擅自占用侵害了你的共有权。先固定证据，拍照录像记录占用事实和持续时间。然后直接与对方沟通，明确要求停止占用、恢复原状；若对方拒绝，可向物业反映要求制止，同时注意物业合同是否约定了管理职责。协商无果的话，以相邻关系纠纷或共有权纠纷向法院起诉，主张排除妨害、赔偿损失，并申请保全证据。诉讼时效注意三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实常见，关键是看土地性质是否合法。如果你手里的房屋所有权证是合法取得的，但缺少土地证，通常是因为历史原因导致土地手续不完整。要办不动产权证，需要先到当地自然资源局或不动产登记中心核实土地权属来源，看能否通过补办土地审批、缴纳土地出让金等方式完善手续。如果土地属于划拨或集体性质，处理起来会更复杂，可能需要补办出让或征收程序。建议你带上房屋所有权证和身份证明，去不动产登记窗口具体查询，工作人员会告知需要补哪些材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以接这类案子。房子延期交房，开发商通常要按合同约定支付违约金，如果合同没写，可以参照同地段同类房屋租金标准计算。你手上要有购房合同、付款凭证、开发商延期通知等证据。建议先发函催告，要求限期交房并赔偿损失，如果开发商拒不履行，可以向法院起诉主张违约金或者解除合同退房款。注意诉讼时效是三年，从知道权利受损时算起。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。