洪山区房产纠纷律师

[律师回复] 农村自建房卖一层后，若房子到年限，一般看当初买卖是否合法合规。若买卖合法，房子归属就按约定归买主，和原房主没关系；若买卖不合法，比如违反宅基地流转规定，可能要协商或走法律途径解决。解决方案就是先看当初买卖协议，有争议双方先协商，协商不成可通过诉讼定归属。

[律师回复] 先找楼上协商，因为漏水源于他家卫生间，其有责任配合检查维修。若楼上不配合或认为是公共管道问题，可考虑找物业协调。要是物业协调后楼上仍不处理，可保留漏水证据，通过诉讼维权。

[律师回复] 卫生间反水致地板泡水，若因房屋质量问题，可找开发商索赔；若是楼上住户使用不当，可要求其承担赔偿责任。你得先固定证据，像拍照、录像记录反水情况和地板受损状况。接着和责任方协商赔偿，若协商不成，可收集证据去法院起诉，要求对方赔偿地板修复、更换等费用。

[律师回复] 房屋赠与协议得是赠与人真实意思，内容不违法。要明确双方信息、房屋情况、赠与条件等。若附条件，受赠方要按约定履行。签协议后，最好去做公证，能增强效力。之后尽快办过户，完成产权转移。不然赠与人在过户前可能撤销赠与。要是有纠纷，可先协商，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 一般来说，若在房屋质保期内，主排水管漏水应由开发商负责维修；过了质保期，如果是共用部分，费用可从维修资金里出；若因业主使用不当造成漏水，由该业主承担责任。解决方案是先确定漏水原因和责任主体，若开发商担责，找其协商维修；若用维修资金，按流程申请；若是业主过错，协商赔偿维修费用，协商不成可走法律途径。