汉南区房产纠纷律师

[律师回复] 您好！关于房产证未办理能否直接赠与未成年子女的问题： 1. 房产证未办理意味着尚未取得物权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未取得房产证的房屋，所有权人尚不能进行产权转移登记。 2. 赠与未成年子女的可行性：法律上可以通过赠与合同将房产赠与未成年子女。但由于未成年人不具备完全民事行为能力，需由其法定监护人（父母）代为接受赠与并代为持有房产。 3. 操作流程：首先办理房产证（初始登记），将房屋登记在父母名下；然后办理赠与公证，签订赠与合同；最后到不动产登记中心办理产权转移登记，将房产过户到未成年子女名下。 4. 注意事项：赠与未成年子女后，监护人处分该房产将受到严格限制——必须是为了未成年人的利益。另外，赠与涉及契税（3%左右）等税费成本。建议咨询当地不动产登记中心和税务部门了解具体流程和费用。

[律师回复] 这种情况可以尝试协商解决，首先可以拿着现有额外买地基的收据和政府出的证去和邻居沟通，说明情况，看看能不能协商让邻居把占去的位置还回来。如果协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，他们会帮忙协调处理。要是调解也没用，那可以收集好相关证据，比如收据、政府出的证等，向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 主管道由物业负责。 如果还在质保期内 可以找开发商

[律师回复] 卫生间主管漏水维修责任要看具体情况。如果是房屋质量问题，还在保修期内，开发商有维修责任。如果超出保修期，属于公共部分，业主可申请住宅专项维修资金来维修。要是自家使用不当导致漏水，业主自己承担维修费用。建议先确定漏水原因，再决定维修主体。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 七十年产权的房子到期后主要涉及土地使用权续期问题。根据《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律行政法规的规定办理。目前国家尚未明确具体的续期费用标准。建议关注官方政策动态以便及时了解最新规定。我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问