汉南区房产纠纷律师

[律师回复] 通常可以办。这是历史遗留问题，按照房地一体登记原则，只要土地权属清晰、没有争议，您可持原房产证去当地不动产登记中心申请，可能需补办土地手续或补缴出让金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，方便具体沟通一下吗

[律师回复] 物业费是否该交，关键看物业公司是否提供了实际服务。你2017年收房但未入住，且物业公司更换未经业主同意、程序存疑，这确实影响合同效力。但如果你已实际享受了物业服务（如小区安保、保洁），通常仍需支付物业费，只是可以主张按未入住标准减免（如70%-90%）。建议你先核实第三方催收的物业公司是否合法备案，并收集物业更换程序不合规的证据，向当地街道或住建部门反映。同时，主动与物业协商减免，若协商不成，可拒绝支付不合理部分，但需保留证据应对诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您提到的二楼平台漏水问题，首先要看漏水原因是否属于房屋主体结构或公共区域。如果是因年久防水层失效导致，且该平台属于公共区域，维修责任通常由产权单位或物业承担。建议您先固定漏水证据（如照片、视频），并书面通知产权单位或物业要求维修。若对方推诿，可依据《民法典》中关于相邻关系的规定，向法院起诉要求排除妨害并赔偿损失。注意保留维修费用票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商品房楼顶漏水，首先要看是否在保修期内，如果还在保修期，就找开发商负责维修。如果已经过了保修期，楼顶属于公共区域，维修费用通常由整栋楼的业主共同承担，可以申请使用住宅专项维修资金。如果是顶层住户自己装修或使用不当导致的漏水，那就得自己负责。建议你先检查漏水原因，再根据情况找开发商或协调其他业主处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。