汇川区房产纠纷律师

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[律师回复] 房子空着5年，物业费原则上还是得按合同交，因为物业一直在提供服务。不过空置房在不少地方有减免政策，你先查查当地有没有这规定。然后带上合同去和物业聊聊，就说房子长期没人住，看能不能按空置房打折。要是物业不同意，可以找社区或街道帮忙调解，别直接硬欠，不然人家告你，你还得付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 二手房买卖中，违约方通常要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果合同里约定了违约金，守约方可以要求按约定支付，但违约金过高或过低可以请求法院调整。另外，定金罚则也适用，交付定金的一方违约无权要求返还，收受定金的一方违约要双倍返还。具体要看违约情形，比如买方不付款或卖方不配合过户、一房二卖等。建议你先收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，发函催告对方履约，协商不成可以起诉到法院要求承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你签了合同又提前说不租，属于违约行为，老板确实可以依据合同追究你的违约责任。定金通常适用定金罚则，也就是你交的定金可能要不回来；如果合同里还约定了其他违约金，老板只能选择其中一种主张，不能两头都拿。不过老板想起诉你，也得看实际损失，一般定金数额不大，他告你的成本可能比定金还高，所以更可能扣下定金了事。你可以主动和老板协商，看能不能少扣点或转租给其他人止损。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房纠纷常见于押金退还、房屋维修或合同违约等问题。首先，建议你仔细查看租赁合同，明确双方权利义务。如果房东无故扣押押金或拒绝维修，你可以收集聊天记录、转账凭证等证据，向当地法院提起民事诉讼。其他情况如提前解约，需看合同是否有违约金条款，若无约定，可协商解决。再次，注意诉讼时效是三年，别拖太久。最后，如果涉及房屋安全问题，比如漏水或电路故障，你有权要求房东立即处理，否则可自行维修后从租金中扣除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。