尖草坪区房屋买卖律师

[律师回复] 房东违约不卖，你可以主张双倍返还定金，或者按合同约定的违约金索赔。如果违约金低于你实际损失，还可以要求按实际损失赔偿，比如房价上涨的差价、等待期间多花的租房成本等，这部分需要你提供证据证明同期同户型房源涨了10万。好房子卖掉也是可预期的机会损失，但法院支持与否看证据关联性。当前房子刚办下大红本不影响索赔。建议你固定好合同、聊天记录、中介报价等材料，起诉要求赔偿差价。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 没过户的话，房子产权还在卖方名下，银行不会接受你的抵押申请，因为抵押必须针对你名下的不动产。你有购买合同只能证明债权，不能直接处分房子。建议先凭合同要求卖方配合完成过户，如果对方拖延或违约，可以起诉要求继续履行或解除合同并索赔。等产权登记到你名下后，再办抵押贷款就顺理成章了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自建房没按时交工，首先要看合同里有没有约定交工日期和违约责任。如果合同有约定，你可以依据《民法典》要求对方承担逾期违约金，比如按日计算赔偿。如果拖延严重，你可以先书面催告，要求对方在合理期限内完工，逾期不交工的话，你有权解除合同并索赔损失。注意保留好合同、付款凭证、催告记录等证据。如果对方是包工头，还可以查他有没有资质，必要时向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这确属违约。依法成立的合同具有法律约束力，开发商应按约定支付利息，单方仅退还本金于法无据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。