江苏征地拆迁律师

[律师回复] 看补偿方案，有无这两口人安置利益，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 有无腾退方案和政策，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 关于您咨询的《苏州市农村宅基地管理暂行办法》，结合苏州地区实际情况，我为您梳理几个关键要点： 1. 宅基地申请条件：苏州农村户口且无宅基地的家庭可申请，但需符合"一户一宅"原则（面积不超过135㎡）。像您家这种情况，如果子女已分户且符合条件，可以单独申请。 2. 建房审批流程：需要先向村委会提交申请，经镇政府审核后报县级批准。特别提醒：现在苏州对新建房管控较严，翻建也需重新审批，建议提前准备户口本、老房照片等材料。 3. 继承问题：宅基地本身不能继承，但地上房屋可以。如果是城市子女继承农房，要注意不能翻建，房屋倒塌后村集体有权收回土地。 4. 最新变化：2023年苏州部分地区试点宅基地有偿退出政策，比如吴中区对自愿退出的农户有补偿，具体标准各村不同。 建议您先到属地镇政府的农业农村办公室咨询具体细则，他们会有最新的政策解释。如果需要办理相关手续，最好让村委会协助准备材料，能提高审批效率。手头如果有老宅基地证或建房审批文件，请务必保管好。

[律师回复] 关于农村宅基地面积标准的问题，根据我国《土地管理法》及各地实施办法，通常按家庭人口数核定面积。我结合实务经验为您分析： 1. 基本标准：多数省份规定4-5人户的宅基地面积控制在120-140平方米（具体需查当地标准，例如浙江规定5人户最高125平方米，河北则允许140平方米） 2. 特殊因素： - 山区/牧区等特殊地形可能放宽20%左右 - 新生儿落户、婚嫁等新增人口可后续申请增批 - 原有宅基地面积不足的，补差时需扣除现有面积 3. 建议步骤： 先到乡镇国土所查询本县《宅基地管理办法》 准备户口簿、分户证明等材料 若面积不足标准，可要求村委会召开村民会议评议 需要注意：2023年自然资源部新规要求宅基地审批需卫星定位，建议提前确认地块是否符合国土空间规划。如果审批受阻，可以要求行政机关书面说明理由。

[律师回复] 请注意接听电话，，，