康平县合同效力律师

[律师回复] 一般来说合同可能存在效力瑕疵。但承租方已签字盖章，若能证明双方实际履行且无异议，合同也可能有效。建议双方协商补充完善相关手续，或通过法律途径确认合同效力。

[律师回复] 第三人合同无效诉讼管辖一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。应注意证据收集、诉讼时效等细节，具体可咨询专业律师。

[律师回复] 确认承诺书的法律效力及承诺书中影响法律效力的内容如下： 法律效力确认 ? 主体合格：承诺人必须具有相应的民事行为能力。如成年人通常具有完全民事行为能力，可独立实施民事法律行为；而未成年人、不能辨认自己行为的精神病人等可能不具有或不完全具有民事行为能力，其签署的承诺书可能效力待定或无效。 ? 意思表示真实：承诺书是当事人内心真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以威胁另一方生命安全的方式强迫其签署承诺书，该承诺书可被认定无效。 ? 内容合法合规：承诺书内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如承诺进行违法犯罪活动的承诺书显然无效；约定明显有违社会公德和善良风俗的内容，也不具有法律效力。 ? 形式符合要求：一般无特别形式要求，但法律规定某些事项的承诺书需采用书面形式、签字盖章或公证等特定形式的，应按规定执行。如涉及房产转让的承诺书，通常需书面形式并办理登记。 影响法律效力的内容 ? 违法内容：如约定逃避法定义务，像承诺不承担依法应缴纳的税款，或约定从事非法活动，如走私、赌博等，会导致承诺书无效。 ? 侵犯他人权益内容：若承诺处分的是他人财产或侵犯他人的知识产权、人身权等合法权益，该部分内容无效。比如承诺将他人的房屋赠与第三方。 ? 显失公平内容：如果承诺书的内容明显对一方不公平，使双方权利义务严重失衡，可能被认定为显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销或变更。 ? 违背公序良俗内容：如承诺内容违背社会公共道德、伦理秩序等，像以断绝亲子关系为条件的财产分配承诺，会因违背公序良俗而无效。

[律师回复] 这种做法不太安全，可能存在风险。建议签订详细合同，明确双方权利义务，同时对房屋状况等进行全面确认，必要时可咨询专业法律人士。

[律师回复] 首付款的增加，大概率是双方在签订协议时未能预见到的，系不能归责于双方的原因造成的，且属于合同的实质性变更，建议您去查一下具体是什么原因！