李沧区房产纠纷律师

[律师回复] 物业起诉未交物业费，先别急。看看物业是否按合同提供服务，若服务有瑕疵，可收集证据抗辩。可与物业协商，争取减免部分费用或分期支付。若协商不成，积极准备材料应诉，向法庭说明未交原因。若确实是自身原因未交，尽快补缴，避免产生更多费用和不良记录。

[律师回复] 没土地证的楼房可以买，但有风险。可能存在产权不清晰、交易受限等问题，后续转让、抵押也可能受阻。若想买，先了解没证原因，比如是历史遗留还是手续不全。可让卖家提供相关建房审批等资料，去查询房屋产权状况。签合同要明确没证情况及违约责任，降低风险。若风险大且无法解决，建议谨慎考虑。

[律师回复] 楼下不同意有一定合理性，因为改地暖可能影响楼下居住环境，比如施工噪音、后期可能漏水等。解决方案是先和楼下好好沟通，详细说明施工方案、安全保障措施和时间表，承诺承担可能出现问题的责任。也可以给予一定经济补偿，比如减免部分物业费等，争取获得楼下理解和同意。

[律师回复] 可以买，但有风险。没办产权证意味着产权转移存在不确定性。操作上，先和卖家签详细合同，明确车位信息、价格、过户等事宜及违约责任。保留卖家付款发票等凭证。让卖家尽快办产权证，办好后及时过户。交易中资金支付要留凭证。不过，这种没产权证书的交易可能后续有纠纷，得谨慎考虑。

[律师回复] 买工抵房不给网签，若与开发商签合同，可起诉开发商；若与施工方签合同，可起诉施工方。解决方案是先收集购房合同、付款凭证等证据，证明买卖关系。然后书面催告对方在合理期限内网签，若仍不履行，可向法院起诉，要求对方继续履行合同完成网签，还可主张违约赔偿。