市南区房产纠纷律师

[律师回复] 如果是以居住为目的购买房屋且已付全部价款，或者虽只付部分价款但在一审法庭辩论终结前付完剩余价款，按照最高法批复，主张房屋交付或价款返还请求权优先于其他债权，走法律程序有可能要回房款；因不可归责于双方的事由没订立商品房担保贷款合同导致合同不能履行而解除合同的情况，也能要求返还房款。但如果开发商或施工方资产在重组后仍不够偿还债务，或者不符合优先受偿条件，就可能难以全额要回房款。

[律师回复] 如果租房合同没到期房东让搬走，这属于房东违约。首先，你可以和房东协商，要求其承担违约责任，比如退还剩余房租、支付违约金。违约金的金额通常在租房合同中有约定，如果合同没有约定，可按照你所遭受的实际损失来要求赔偿，比如你重新找房产生的中介费、搬家费等。 如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决。你可以向当地的基层调解组织申请调解，提供租房合同等证据，说明房东违约的情况。如果调解也无法解决，你可以向法院提起诉讼，要求房东履行合同或者赔偿你的损失，包括退还剩余房租、赔偿违约金以及因房东违约给你造成的其他合理的经济损失。

[律师回复] 如果遇到这种情况，你享有一定的权利来保障自己的利益。 首先，根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不会影响你租赁合同的效力。这意味着即使房东把房子卖了，你仍然有权按照原租赁合同继续使用该房屋，直到合同期满。 不过，房东在卖房过程中可能会对你造成一些不便。如果房东或新的房屋所有者干扰你正常使用房屋，比如频繁带人看房影响你的生活，他们应该提前和你协商，并且在合理的时间内进行看房活动，尽量减少对你生活的影响。 如果因为房东卖房，你和新的房屋所有者无法就继续租赁达成一致，或者房东的行为导致你无法继续使用房屋，房东就构成了违约。此时，你可以要求房东承担违约责任，例如退还剩余租金、支付违约金等，违约金的数额可以按照租赁合同中的约定来确定。如果合同中没有明确约定违约金，你可以根据自己所遭受的实际损失来要求赔偿，比如重新找房的费用等。

[律师回复] 关于空置房物业费，可能是减免后交钱，也可能是先交全额半年后再减免，减免的钱冲到物业卡下次抵扣。如果物业不给抵扣，先查看物业服务合同里的相关约定，然后跟物业沟通，要求按约定执行，注意保留沟通证据。要是沟通没用，向业主委员会反映。还不行就向房地产管理部门、物价部门等投诉，提供证据让他们处理。最后实在没办法，可以通过法律诉讼来要求物业履行减免抵扣义务。

[律师回复] 是否交违约金要看租赁合同约定。如果合同明确有违约金规定，就按约定支付，要是违约金过高或过低，可以请求调整。要是合同没写违约金，就和房东协商，协商不成按房东实际损失赔偿。如果有不可抗力因素或者房东违约在先，可能减免违约金。