溧水区二手房纠纷律师

法律严禁买卖的二手房类型包括：未取得房产证的、非法建设的、经鉴定为危险的、列入拆迁公告范围的，以及被司法或行政部门依法查封或权益受限的房屋。这些交易存在法律风险，严禁进行。

购买二手房屋时务必核查房产证，无证可能导致过户难题。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，禁止买卖的情况包括：未满足出让土地使用权出售条件的；被司法或行政机关限制权益的；因土地回收受限的；存在共有产权未经授权的；权属有争议或未登记的房产，以及其他法律法规明令禁止转让的房产。确保证件齐全是关键。

二手房贷款利息计算方法受还款方式影响：等额本息法下，每月利息=应还本金*(1-利率)^(贷款期数)/贷款期数；等额本金法下，每月利息=当月应还本金*利率。贷款本金上限为房价70%，下限30%。实际利率和期限按贷款合同约定。

二手房买卖过程中的关键要点，包括：1)确保签署的协议详实列明房屋信息、房价、委托期限及定金规定，附中介公司公章；2)购房者需核实卖方委托书并索要定金收据，要求中介盖章；3)定金仅由产权人或共有人收取，合同才有效；4)如卖方违约，买方有权追讨双倍定金；5)提醒购房者直接交付款项给业主或授权代理人，保存书面证据。

二手房屋过户涉及签署贷款协议、缴纳公共维修基金、网上签约，待银行审核批准后进行贷款抵押合同签订。接着办理过户并缴纳税费，买卖双方及银行人员共同参与。取得房产证件后，卖方结算相关费用并办理所有权变更。买方则在贷款发放后正式入住，全额付款者流程简化。全程参与者为买卖双方及其指定人员。