鹿城区房产继承代理律师
陈中君律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
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2024产检假新规定有哪些假期
怀孕第1—6个月,可享受1天假期,用于妊娠确认,申请生育指标,以及生产培训等。怀孕第6和第7个月,每个月可享受1天假期。怀孕第8个月,可享受2天假期。怀孕9个月以上,可享受4天假期,但其中2天已包括在预产假中。
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2024-05-24
一般深圳如何申请公租房?
深圳想要申请公租房,那么就需要当事人先提交材料,再者就是在验收窗口进行验收和初步的试验;只要初审符合条件就会由验收窗口出具备案的收据,只要终审成功,那么就会被纳入轮候数据库。
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2024-05-24
哪些购房合同无效,购房合同无效贷款合同怎么办
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此买房人有权要求解除贷款合同。
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2024-05-24
2024年住房公积金单位和个人缴纳比例是多少?
住房公积金个人和公司的缴交比例是1比1,通常公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
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2024-05-24
按规定上海房产税如何征收
上海房产税的征收依据是新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,在上海,购买的房子达到了60平方米以上的话就需要交纳房产税,房产税按应税住房交易市场价格的70%交纳,适用税率为0.6%,上海居民购买第一套房是不需要交房产税的。
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2024-05-24
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鹿城区房产继承代理问答推荐
十七岁学生犯盗窃罪要承担刑事责任吗
[律师回复] 解析:涉及盗窃犯罪行为,然而,作为未满刑事责任年龄者,应依法予以从轻或减轻处罚。然而,值得注意的是,案件涉案金额庞大,根据相关法律规定,此情况下法定刑期在三年至十年间。最终判决结果如何,主要取决于辩护律师的辩护策略和力度。若辩护得当,被告人有望获得缓刑。此外,如遇特殊情形,还需依据相关法规条文进行具体裁决。法律依据:《中华人民共和国刑法修正案》第一条将刑法第十七条修改为:已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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代保管钱不还构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:暂时代管的财产系指受到他人的明确授权或基于特定事实的存在,对他人的财产实施临时性的管理和支配。在未获得合法授权的情况下擅自将所代管的他人财产据为己有,会被视为侵占罪的典型表现形式。该种性质的侵占犯罪行为可概括为“合法持有但非法处置”的模式,具体的说就是行为人出于非法的“获取意图”而占据了原本属于他人的财产。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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会员代表名额,按会员人数确定依哪条规定
[律师回复] 解析:根据会员总数的规模,基层工会会员代表大会的代表人数可以相应设定:会员数量在200至500名之间的单位,其代表人数应当在会员总人数的25%至20%之间浮动;而对于会员数量在501至1000名之间的单位,代表人数则需控制在会员总人数的20%至10%之间;当会员数量在1001至5000名之间时,代表人数应在会员总人数的10%至6%之间;至于会员数量在5001至10000名之间的单位,代表人数应在会员总人数的5%左右;而对于会员数量超过万人的大型企事业单位,会员代表的人数原则上不应超过500人。对于会员数量不足200人的基层工会,通常应直接召开会员大会进行决策。但若因特殊情况必须召开会员代表大会时,必须事先征得上级工会的批准,且代表人数比例不得低于会员总人数的30%。同时,会员代表应具备广泛性、先进性及代表性,其中工会干部和工会积极分子应占据代表人数的半数以上,女性会员、劳动模范以及知识分子、青年等群体也应有适当比例的代表(约占15%)。法律依据:《中华人民共和国工会法》第九条工会各级组织按照民主集中制原则建立。各级工会委员会由会员大会或者会员代表大会民主选举产生。企业主要负责人的近亲属不得作为本企业基层工会委员会成员的人选。各级工会委员会向同级会员大会或者会员代表大会负责并报告工作,接受其监督。工会会员大会或者会员代表大会有权撤换或者罢免其所选举的代表或者工会委员会组成人员。上级工会组织领导下级工会组织。
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相关还款责任人保证人需要承担哪些责任
[律师回复] 解析:首先,我们需要明确《中华人民共和国民法典》中对保证人所担负的法律责任做出了如下规定:1.一般保证责任。在这种情况下,保证人需要承担的责任是,当借款人无法按照约定如期归还到期债务时,保证人必须负责承担这一责任,即在此时为借款人偿还到期债务。2.连带保证责任。在此情形之下,保证人需承担的责任是,债务期满之际,债权人享有向借款人或保证人催讨债务的合法权益。若保证方式采用一般保证的形式,则保证人享有先诉抗辩权,即在债权人尚未就借款人的财产申请强制执行或执行担保物权未能成功之前,保证人有权拒绝债权人提出的还款请求。然而,连带保证人并不具备此项权利。关于保证人所需承担的具体责任,当涉及到两个及以上的保证人为同一笔债务提供担保时,应根据担保类型来确定各自的责任。例如,若是抵押担保,则由抵押物承担相应的责任;而若是保证担保,则依照约定的责任承担方式进行处理。若无任何约定,则由所有保证人共同承担责任。因此,保证人所承担的责任需视担保的具体类型而定。其次,对于撤销保证人的责任问题,当同一笔债权同时包含保证和物的担保两种形式时,若债权人在主合同履行期限届满之后未能及时行使担保物权,导致担保物的价值降低甚至完全丧失,那么可以视为债权人主动放弃了部分或全部物的担保权益,在此情况下,保证人有权在债权人放弃的权益范围之内减轻或免除自身的保证责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。第六百九十九条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百八十七条【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;(二)人民法院已经受理债务人破产案件;(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。第六百九十一条【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
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不动产只有老人的名字继承需要注意什么
[律师回复] 解析:1.双方(家长与孩子)需签署房产赠与之书面合约,即赠与协议;2.需要携带原始房屋所有权证以及赠与协议,前往税务部门支付相应的契税;3.接下来进行公正手续(需支付公正费用,其比例为放假的千分之一)。依据相关法律法规,房屋赠与行为必须经过公正程序;4.最后办理产权转移登记手续。双方应共同向房地产管理机构提出房产变更登记申请,并提交如下证明文件:申请书、身份证明文件、原始房地产产权证、赠与协议及其公证书、契税完税凭证;5.完成房屋过户至子女名下的流程。若您仅签署了书面赠与协议,且已将原始房屋产权证交予受赠方,但尚未办理产权转移登记手续,根据最高人民法院的相关规定,仍可视为赠与行为已经生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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