岷县房屋租赁律师

提前终止租约后，剩余租金是否返还取决于具体情况。若租赁协议有明确细则，则按约定处理；若无规定，原则上视为违约。但如存在不可抗力或出租人违约导致合同目标无法实现（如房产严重质量问题），提前终止则合法，租金应返还。若仅因承租方决定，出租人可追责，返还与否及数额由共识或法官决定。所有细节需综合判断。

在租赁协议中，出租方提前解约视为违约。需查阅租赁合同中关于提前解除的条款，明确违约及赔偿责任。若合同有规定，应按约定处理。承租方可要求出租方承担违约责任，如退租金、押金及赔偿损失。若无规定，可依法索赔。承租方应保管好相关证据，如书面通知、沟通记录等，必要时可通过谈判、调解或诉讼等方式维权。

店铺租赁中，房东违约赔偿主要依据租赁合同条款。若合同未明确，赔偿应基于实际损失，含装修、装备等直接投资及潜在经营效益损失。若合同明示合理违约金，则按约定赔偿。若违约金过高或过低，可寻求法律援助调整。务必保存租赁合同、付款收据、通信记录等证据，以有效维护自身合法权益。

租房押金返还时限主要依据租赁协议。协议明确租赁期满且无损坏、费用已清，即全额返还。未明确时，租赁终止后租户清洁房屋且无违约行为，房主应即刻归还押金。双方分歧需协商或司法裁定后确定。租户违规致押金扣除，按协议违约条款处理。总之，押金返还应以协议及实际状况为准。

租住期间，业主违约，赔偿金额需依违约事实和租赁协议规定确定。若合同明确违约金数额或计算方式，应依约履行；若无约定，租户可要求业主赔偿实际损失，如新居所开支、搬迁费、租金差额等。赔偿评估依据违约性质、后果、损失规模及业主过失程度。租户需提供充分证据，协商无果可诉诸法律，由法院裁决。