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房东出租违建房屋,可不可以告他

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-11
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包敬立律师
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律师解析
租客可以起诉房东。按照《中华人民共和国民法典》,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。违建房屋违反了城乡规划等法规,房东出租违建房屋,和租客签的合同会被认定无效。
要是租客和房东签了合同,还付了租金等费用,可去法院起诉,要求确认合同无效。合同无效后,房东应返还租金和押金等。另外,因为租赁违建房屋造成的损失,比如说房屋被拆后重新找住处的额外费用,租客也能要求房东赔偿。
不过,如果租客在租房时明知是违建还签合同,自己也有过错,要担责,这样可能会减轻房东的赔偿责任。
起诉前,租客要准备好租赁合同、租金押金支付凭证等证据,然后向有管辖权的法院提起诉讼。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订房屋租赁合同并支付了租金和押金。入住后小朱得知该房屋是违建,于是要求小胡退还租金和押金,小胡拒绝,称合同已签不能退钱。小朱认为小胡出租违建房屋,合同应无效,小胡应退款。双方协商无果,小朱决定起诉小胡。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。小胡出租违建房屋,其与小朱签订的房屋租赁合同会被认定为无效。
2、合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。所以小胡应返还小朱已支付的租金和押金等款项。若小朱因租赁违建房屋造成其他损失,也可要求小胡赔偿。但如果小朱租赁时明知房屋是违建仍签合同,自身有过错,需承担相应责任,可能减轻小胡赔偿责任。小朱起诉要准备好租赁合同、支付凭证等证据向有管辖权的法院提起诉讼。
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