南岳区征地拆迁律师

[律师回复] 申请安置房一般需要经过以下步骤，但不同地区的安置房申请政策和流程可能存在差异，以下内容供你参考： 了解申请条件 通常，申请安置房需要符合一定的条件，常见条件如下： 住房困难 ：申请人及共同申请的家庭成员在当地无自有产权住房或者自有产权住房人均建筑面积低于规定标准。例如，有的地方规定人均住房建筑面积低于15平方米。 收入限制 ：家庭人均收入低于当地规定的收入线标准。不同地区的收入线标准有所不同，会根据当地经济发展水平和物价水平等因素确定。 户籍要求 ：一般要求申请人具有当地城镇户籍一定年限。比如有的城市要求具有本市户籍满5年以上。 其他特殊情况 ：部分地区对于拆迁户、重点工程搬迁户、住房困难的优抚对象等特殊群体有专门的安置房政策，符合相应情况的人员可申请。 准备申请材料 通常需要准备以下材料： 申请表 ：到当地住房保障部门或相关机构领取《安置房申请表》，并如实填写。 身份证明 ：申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。 婚姻状况证明 ：结婚证、离婚证、未婚证明等相关材料。 收入证明 ：由工作单位出具的收入证明；无工作单位的，提供社区居委会出具的收入情况证明。 住房情况证明 ：由当地房地产管理部门出具的住房产权查询证明，以证明申请人及家庭成员的住房情况。 其他材料 ：根据当地政策要求，可能还需要提供残疾证、优抚证明等其他相关证明材料。 提出申请 - 申请人向户籍所在地（或常住地）的社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）提出书面申请，并提交上述准备好的申请材料。 - 社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）会对申请材料进行初步审核，主要检查材料的完整性和真实性。如果材料不齐全或不符合要求，会要求申请人补充或修改。 审核公示 初审 ：社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）自受理申请之日起一定时间内（一般为15个工作日左右），对申请人的家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，并提出初审意见。初审合格的，将申请材料报送至区（县）住房保障部门。 复审 ：区（县）住房保障部门收到申请材料后，会在规定时间内（通常为20个工作日左右）进行复审。复审内容包括对申请人的资格条件进行再次核实，可能会通过查档取证、邻里访问以及信函索证等方式进行调查。 公示 ：经复审符合申请条件的，区（县）住房保障部门会将申请人的相关信息在其户籍所在地（或常住地）社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日。公示期间，如有异议，任何人都可以向住房保障部门提出，住房保障部门会进行调查核实。 轮候与选房 轮候 ：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待房源分配。轮候时间根据当地安置房的供应情况而定，可能需要数月甚至数年。在轮候期间，申请人的家庭情况发生变化的，应当及时向住房保障部门申报。 选房 ：当有合适的安置房房源时，住房保障部门会按照轮候顺序通知申请人参加选房。选房方式一般有现场选房、电脑摇号选房等。申请人按照规定的时间和地点参加选房，并选定具体的安置房房源。 签订合同与入住 签订合同 ：申请人选定房源后，需要在规定时间内与住房保障部门或相关单位签订《安置房租赁合同》或《安置房买卖合同》，明确双方的权利和义务。 入住 ：签订合同并办理完相关手续后，申请人即可领取房屋钥匙，办理入住手续。入住后，需要按照合同约定缴纳租金（租赁型安置房）或购房款（购买型安置房），并遵守小区的管理规定。

[律师回复] 在我国农村，土地不存在私有权，农村土地的所有权归集体或国家所有。以下为你详细介绍： 法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》也明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体土地所有权的行使 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 土地权益 虽然农村土地所有权不归个人私有，但农民拥有土地的承包经营权等权益。通过家庭承包等方式，农民可以在集体土地上进行农业生产经营活动，并依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。这种制度安排既保障了农村土地的集体所有制性质，又充分调动了农民的生产积极性。

[律师回复] 退出宅基地能获得的补偿项目通常有以下几方面，但不同地区的补偿政策和标准存在差异，具体应以当地规定为准： 宅基地使用权补偿 货币补偿 - 这是最常见的补偿方式。一般会根据宅基地的面积、区位等因素来确定补偿金额。例如，在一些经济发达地区，由于土地价值较高，宅基地退出的货币补偿可能相对较多；而在经济欠发达地区，补偿金额会相对较低。比如，某地区规定按照每平方米一定的价格对宅基地进行补偿，假设每平方米补偿500元，你家宅基地面积为200平方米，那么仅宅基地使用权这一项，你能获得的补偿就是10万元。 置换补偿 - 有些地方会提供置换补偿，即给予你新的宅基地或者安置房。如果你选择置换新的宅基地，新宅基地的面积和位置会根据当地的规划和政策来确定；若选择安置房，会根据你原有宅基地的面积和评估价值，折算成相应面积的安置房。例如，你家原有宅基地面积为150平方米，当地政策规定按照1:1.2的比例置换安置房，那么你可以获得面积为180平方米的安置房。 地上附着物补偿 房屋及附属设施 - 对于宅基地上的房屋，会根据房屋的结构、面积、建造年限等因素进行评估补偿。比如，砖混结构的房屋每平方米补偿可能在800 - 1500元左右，而土木结构的房屋补偿标准相对较低，可能每平方米在300 - 800元。附属设施如围墙、猪圈、水井等也会给予相应的补偿。以围墙为例，可能按照每米一定的价格进行补偿，假设每米补偿200元，你家围墙长度为50米，那么围墙的补偿就是1万元。 树木等植被 - 宅基地上种植的树木等植被也会得到补偿。补偿标准会根据树木的种类、胸径大小等确定。例如，一般的果树，根据其挂果情况和树龄，每棵可能补偿几十元到几百元不等；观赏树木则会根据其品种和市场价值进行评估补偿。 搬迁及临时安置补偿 搬迁费 - 用于补偿你因退出宅基地而产生的搬迁费用，包括搬运家具、家电等物品的费用。通常会按照家庭人口数量或者房屋面积来计算，比如每人补偿500 - 1000元，或者每平方米补偿20 - 50元。 临时安置费 - 如果你在搬迁后需要临时租房居住，会给予一定期限的临时安置费。安置费的标准会根据当地的房租水平来确定，一般按照每月每平方米一定的金额进行补偿，补偿期限可能为6 - 12个月不等。例如当地规定临时安置费为每月每平方米10元，你家房屋面积为120平方米，那么每月可获得1200元的临时安置费，若补偿期限为6个月，总共可获得7200元的临时安置补偿。

[律师回复] 城镇户口不能继承农村已经倒塌房屋下的宅基地。以下为你详细分析： 宅基地所有权与使用权的特性 宅基地的所有权归农民集体所有，村民享有的是宅基地使用权。宅基地使用权是一种带有身份属性的权利，它与农村集体经济组织成员的资格紧密相连，只有本集体经济组织成员才有资格申请并使用宅基地。 “地随房走”原则及房屋倒塌的影响 在实践中，存在“地随房走”的原则。当房屋完好时，即便继承人是城镇户口，也可以依据继承房屋进而获得对房屋所占宅基地的使用权益。这是因为房屋属于个人的合法财产，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。只要房屋存在，继承人就可以一直使用房屋所占的宅基地。 然而，一旦房屋倒塌，其作为遗产的物质形态就消失了，继承房屋进而获得宅基地使用权的基础也就不存在了。由于城镇户口的继承人不具备农村集体经济组织成员的资格，不能基于自身身份申请新的宅基地，所以宅基地会由农村集体经济组织收回。