前进区房屋租赁律师

在二次房东与房屋所有者之间的租赁协议中，若允许转租或根据房屋所有者意愿可转租，则二次房东租房业务合法。但承租人转租需经房屋所有者许可，否则二房东与承租人之间的协议可能因未获得房屋所有者共识而被视为无效。

租赁土地上的产权房屋非租户所有，依据我国土地政策，建筑物归土地所有者。租赁合同可明确约定：租赁结束时，对租户新建物及附属设施，土地所有者需给予经济补偿。

商品房交付逾期后，违约金应依购房合同规定，若无具体条款，需参考主管部门公告或专业房地产估价机构的租金评估，来确定违约金或损失补偿额度。这确保了购房者的权益得到合理保障。

离婚时承租公有住房，先协商使用权分配，禁止私自买卖所有权。协商不成，求助法院，法院根据实际需要和法规，决定使用权归属，不直接判定房屋所有权。

出租方首先书面催告承租方履行义务，设定宽限期。在承租方逾期未改正时，可通过调解或法律途径（诉讼）强制执行。若调解失败，合同可解除，出租方有权追偿经济损失。