奇台县房屋买卖律师

[律师回复] 1.合同约定：若房屋买卖合同中明确约定了付款时间和逾期付款的违约金，当买房者到期未交钱，即构成违约，你可依合同要求其支付违约金. 2.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 . 3. 实际损失：即使合同未约定违约金，你因买房者逾期付款遭受了损失，如资金占用的利息损失等，也可要求其赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，你可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，对方可请求适当减少. 4. 起诉流程：首先要准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款通知、沟通记录等，以证明对方违约及你的损失。然后撰写起诉状，写明事实与理由、诉讼请求等，向有管辖权的法院立案庭提交起诉状和证据，之后等待法院受理、开庭审理并作出判决.

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