我有一个铺位租给了开发商，跟他签订了十年包租合同跟十年回购合同，结果现在开发商到期了也没有办法回购，我可以收回商铺，并要求开发商承担违约责任吗？

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] 1.商标侵权赔偿数额的确定有明确规则。先按权利人因被侵权的实际损失确定，若难以确定则按侵权人侵权获利确定，两者都难确定时参照商标许可使用费倍数合理确定。对于恶意侵犯商标专用权且情节严重的，可在上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。若实际损失、侵权获利、许可使用费都难以确定，法院根据侵权情节判决给予五百万元以下赔偿。2.解决措施和建议：-权利人应尽可能收集因被侵权所受实际损失的证据，如销售数据减少、市场份额降低等相关材料。-对于侵权人，要杜绝恶意侵权行为，遵守法律法规。-法院在审理案件时，应严格根据案件事实和证据，准确适用赔偿规则来确定赔偿数额。)

[律师回复] （一）退房时先完成房屋交接，确认房屋状况以及水电气物业费等费用结清，若不存在违约情况，出租方需退还押金。（二）合同虽在租赁关系终止后权利义务结束，但结算清理条款依然有效。（三）法律未强制要求对合同进行销毁或返还，实务里建议双方各自留存合同，作为履约凭证，以便应对后续可能的押金返还争议、房屋损害赔偿等纠纷。（四）若双方确定无后续权利义务争议，可协商处理合同文本，但留存更利于维护自身权益。（五）退房时要签署交接文件，明确房屋状况和费用结算情况，防止后续产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。)