开发商说是要将快要建造完成的房屋给售卖出去的，只是预售商品房的，且是工程快要完成的，能确定竣工的的日期的，对于预售商品房的条件做了强制性规定是什么的呢

[律师回复] 有预售许可证，就可以买

[律师回复] 您好，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关限定，商品房预售合同的预售方应当具有下列要求：<br/>(1)预售方必须是经过准许设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发公司。房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。但是，如果不具有房地产开发经营资格的公司，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法获到了房地产开发经营资格，则能够认定合同有效；<br/>(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，获到土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方无获到土地使用权证书，但投入了肯定的开发建设资本，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则能够认定合同有效；<br/>(3)预售方必须获到建设工程规划许可证，投入的开发资本必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计量，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日子；<br/>(4)预售方必须获到商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方无获到商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则能够认定合同有效。

[律师回复] 建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证取得的条件是：必须在取得土地、规划、施工相关许可证，并完成部分施工进度，已确定竣工交付时间，并开设预售资金监管帐户，且核查预售商品房未设定他项权利，经主管部门审查合格并纳入监管体系后，才可进入销售活动，也既才能取得预售许可证。所以，商品房还没动工是不可能有预售资格，未完工封顶的情况下在其他手续完备的情况下可以签订预售合同。望采纳

[律师回复] 至少可以索要复印件

[律师回复] 你好，要看你交的是什么钱，如果是定金，那你违约肯定是不退的