哪些情况农村宅基地转让无效

[律师回复] 对于农村宅基地转让怎么估价。这个问题，解答如下, 由当事人协商解决协商不成的，由人民政府处理。<br/>单位之间的争议，由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。<br/>当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。<br/>在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。<br/>办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效转让而未经村委会批准而无效被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷城镇居民购买农村住房等。

[律师回复] 对于农村宅基地转让怎么估价。这个问题，解答如下, 由当事人协商解决协商不成的，由人民政府处理。<br/>单位之间的争议，由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。<br/>当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。<br/>在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。<br/>办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效转让而未经村委会批准而无效被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷城镇居民购买农村住房等。

[律师回复] 对于农村农用地应该如何转用宅基地这个问题，解答如下, 一、如何将农用地转成宅基地。<br/>根据规定，将农用地转成宅基地的手续如下：<br/>1.提出建房申请。<br/>农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。<br/>建设农民公寓式住宅的，由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。<br/>2.审核建房申请。<br/>村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。<br/>3.确定年度村民住宅用地范围。<br/>镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地，由区(县级市)规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。<br/>4.用地预审。<br/>使用新增建设用地的，村民委员会(或村集体经济组织)持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区(县级市)国土房管部门申请用地预审，由区(县级市)国土房管部门出具预审意见。<br/>5.用地报批。<br/>村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。<br/>村民委员会(或村集体经济组织)利用本村集体建设用地建设村民住宅的，由市(县级市)国土房管部门报当地人民政府批准。<br/>用地报批经有审批权的人民政府批准、村民委员会(或村集体经济组织)依法办理农用地转用手续并缴纳有关税费后，由市(县级市)国土房管部门向村民委员会(或村集体经济组织)出具用地批复意见。<br/>6.申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。<br/>村民委员会(或村集体经济组织)持用地批复意见向规划部门提出建设用地规划许可申请。<br/>位于城市、镇规划区内的，由规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证;位于村庄规划区

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地土地转让协议范本<br/>甲方：身份证：<br/>乙方：身份证：<br/>甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：<br/>一、宅基地坐落、面积<br/>甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共______平方米。具置东至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。<br/>二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。<br/>三、转让金额<br/>该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。<br/>四、付款方式及期限<br/>乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。<br/>五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。<br/>六、房产归属<br/>1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。<br/>2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。<br/>3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。<br/>七、违约责任<br/>本协议签订后，任何一方均不得反悔。<br/>1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。<br/>2、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。<br/>八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>甲方：身份证：<br/>乙方：身份证：<br/>公证人：身份证：<br/>签订日期：。

[律师回复] 对于农村宅基地使用权怎么流转这个问题，解答如下, 农村宅基地使用权怎么流转<br/>农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。<br/>宅基地使用权转让应具备什么条件<br/>宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让；<br/>(3)受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；<br/>(4)转让行为征得集体组织同意；<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。<br/>有下列转让情况，应认定无效：<br/>①城镇居民购买；<br/>②法人或其他组织购买；<br/>③转让人未经集体组织批准；<br/>④向集体组织成员以外的人转让；<br/>⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。