我想买个房子，但是现在消费者和开发商之间时常会发生纠纷，有的开发商会把房子拿去抵押，贷款迟迟不给付，办房证我怕发生这种情况，消费者在购买之前可以充分行使哪些权利来更好的维护自身的合法权利？

[律师回复] 结论：离婚后女方照顾责任依其民事行为能力而定，完全民事行为能力女方自行照顾，无或限制民事行为能力女方由法定监护人照顾，原配偶通常无照顾责任。法律解析：依据民法典，夫妻间相互扶养义务随婚姻关系解除而终止。对于完全民事行为能力的女方，其具备独立生活和照顾自己的能力，离婚后原配偶无需承担照顾责任。而当女方是无民事行为能力或限制民事行为能力人时，法定监护人承担照顾义务。由于婚姻关系解除，原配偶不再是监护人，法定监护人按顺序为女方父母、成年子女、其他近亲属等，由他们依法履行监护职责。若对离婚后女方照顾责任等相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。)

[律师回复] （一）若因聚众赌博获利五万被调查，需主动停止赌博行为，如实向司法机关供述自己的行为细节，包括参赌人数、赌博持续时间、获利情况等，争取认定为坦白，这是从轻处罚的重要情节。（二）尽快联系专业律师，让律师结合案件中的参赌人数、社会影响等因素，分析是否存在自首、立功等法定从轻或减轻处罚的条件，并协助准备相关证明材料，为辩护做准备。（三）如果案件已进入诉讼阶段，要严格遵守司法程序要求，积极配合法庭调查和审理，避免出现抗拒执法或隐瞒事实的行为，以免加重处罚。法律依据为《中华人民共和国刑法》第三百零三条第一款：以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。)

[律师回复] 1.商标侵权赔偿数额的确定有明确规则。先按权利人因被侵权的实际损失确定，若难以确定则按侵权人侵权获利确定，两者都难确定时参照商标许可使用费倍数合理确定。对于恶意侵犯商标专用权且情节严重的，可在上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。若实际损失、侵权获利、许可使用费都难以确定，法院根据侵权情节判决给予五百万元以下赔偿。2.解决措施和建议：-权利人应尽可能收集因被侵权所受实际损失的证据，如销售数据减少、市场份额降低等相关材料。-对于侵权人，要杜绝恶意侵权行为，遵守法律法规。-法院在审理案件时，应严格根据案件事实和证据，准确适用赔偿规则来确定赔偿数额。)