定金在购房合同没有生效后，可以退返的吗？我们在外面看中了一套房子的，我们给了定金，可是他们实际的房子跟广告中的状况不一致，可以申请退返定金的吗？

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] 法律分析：（1）一般情形下，公安机关对被拘留的涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的人员，认为需要逮捕的，应在拘留后3日内提请人民检察院审查批准逮捕。人民检察院在收到提请批准逮捕书后7日内作出是否批准逮捕的决定，该情形下拘留最长时长为10日。（2）存在特殊情形时，公安机关提请审查批准逮捕的时间可延长1至4日，加上人民检察院7日的审查期限，拘留最长可达14日。（3）对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，公安机关提请审查批准逮捕的时间可延长至30日，结合人民检察院7日的审查期限，拘留最长时长为37日。（4）若人民检察院批准逮捕，相关人员会继续被羁押，后续将依次经历侦查、审查起诉、审判等刑事诉讼阶段。提醒：涉嫌该罪被拘留后，需留意拘留时长是否符合法定情形，若出现超期羁押情况应及时咨询律师；不同案情的处理方式存在差异，建议尽早委托专业律师维护自身合法权益。)