我们买房子交定金的时候就能签合同吗?

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 现在小夫妻结婚,买房是一件大事,丈母娘都要问有没有房,多大的。那么买房子该怎么买呢,除了看地段,价格,房型等等还需要关注点什么,签合同时需要的注意事项都要了解过,买房子交定金的时候就能签合同吗?怎么寻找靠谱的开放商都很重要!

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现在小夫妻结婚买房是一件大事,丈母娘都要问有没有房,多大的。那么买房子该怎么买呢,除了看地段,价格,房型等等还需要关注点什么,签合同时需要的注意事项都要了解过,买房子交定金的时候就能签合同吗?怎么寻找靠谱的开放商都很重要!

购房注意事项:

一、首先看开发商是否具备“五证”  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。  二、使用规范的合同文本  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。  三、查验有关证明文件  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。  四、买期房要注意建筑面积的约定  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。  五、买期房要约定资讯条件和时限  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。  六、签约时要注意房屋质量问题  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。  七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。  八、注意合同文本中补充协议的内容  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。  九、注意约定违约责任  违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

有的。一般在交定金7-10日内签订合同

1、在交完意向定金后7-10天签正式合同,交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商,看看能不能稍微晚些时间,但一般也不会超过15天的。

2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款,没有分期付款。分期付款意思是,分期付给开发商部分房款,而不是一次性交清,这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款,即使您贷款购房,贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。

3、如果您不愿意按揭购房,而时间又紧张无法凑齐全款,那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买,等手里资金富裕了,再办理提前还款也不失为一种办法。

以上就是关于买房子交定金的时候就能签合同吗相关内容。尽量了解过上面内容之后再去买房,希望对你有用。买房时件大事,药尽量了解过所有的注意事项和房子的质量,开发商的信誉后再买。了解过相关内容后,买房时更加放心。律图小编为你解答!

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《刑事诉讼法》第六十五条明确规定了可以适用取保候审的情形,人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
另外,取保候审的决定主体是公安机关、检察院和;其执行机关为公安机关和国家安全机关。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十五条
人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审、监视居住由公安机关执行。
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取保候审是什么时候开始,什么时候结束?
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取保候审的两种方式。一种是提出保证人担保。也就是说,被取保候审人要提出一个符合条件的人作为自己的保证人,该保证人要承担法律规定的义务,担保被保证人能够做到随传随到。另一种是提供保证金。犯罪嫌疑人、被告人被取保候审的,交纳一定数额的保证金作担保。如果违反有关规定,保证金就会被没收,并区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人或监视居住、予以逮捕。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
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