违法改变批准用途，土地部门立案查处吗

[律师回复] 您好，针对您的变更土地用途需要哪些部门的批准问题解答如下, 最主要当然是土国土资源局，规划局。<br/>1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表；<br/>2、对申请人提供的材料进行初审，决定是否受理；3组织进行地界、权属调查；4对改变用途的土地使用权委托进行地价评估；5拟定变更的土地使用权出让方案，核算应补交的土地出让金，有关税费；6会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准；申报资料：<br/>1、用地单位提出的改变土地用途申请；<br/>2、市规划局颁发的《规划用地许可证》；<br/>3、原用地批文或土地使用证书；<br/>4、改变用途土地勘测定界图；<br/>5、需提交的其他有关材料。承诺时限：5天法律依据：《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）收费标准：土地出让金：<br/>1、原划拨用地的土地出让金：评估标定地价的40%以上。<br/>2、原出让土地的土地出让金：补交不同用途和容积率的土地差价。

[律师回复] 您好，针对您的改变土地用途是否需要办理审批手续？问题解答如下, 《土地管理法》第56条规定：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《土地管理法》第80条规定：不按照批准用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，罚款额每平方米10元以上30元以下。

[律师回复] 处以罚款，在城市规划区内改变土地用途的；确需改变该幅土地建设用途的：依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，应当先经有关城市规划行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中查处不按照批准用途使用国有土地的违法行为是国土部门的法定职责，在报批前。《土地管理法》第五十六条，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地：建设单位使用国有土地的，临时使用土地期满拒不归还的。《土地管理法》第八十条，或者不按照批准的用途使用国有土地的

[律师回复] 如何把工业用地转成商业用地<br/>一、土地法中明确规定改变用途的条款：<br/>建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。<br/>二、改变用途的大致程序<br/>1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字<br/>2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更<br/>3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金<br/>三、现在的情况<br/>1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险<br/>2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

[律师回复] 需要交纳土地出让金。<br/>1、被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需交纳土地出让金，但转让（交易）除外。未取得房屋所有权证，国有土地使用证、契税证，不能交易或变更土地使用权登记。<br/>2、如果拆迁前这房子是公房，户主是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的房产证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外缴纳土地出让金。国有土地出让金缴纳的标准：<br/>1、我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。<br/>2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30收取；1990年5月19日（含当日，同下）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价60收取。<br/>3、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价10收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。<br/>4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价30收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价60收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。<br/>5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50收取。