我表弟他们自己开了一个建筑公司的，但是最近这段时间他准备给他们公司里面的员工一些福利，纳税人自建住房销售给本单位的职工应当征收营业税吗？

[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。)

[律师回复] （一）若在二审阶段发现财产有被转移、隐匿等影响裁判执行的情况，要及时申请保全。（二）申请时向二审法院提交书面申请，详细说明申请保全的理由和具体请求。（三）按要求提供相应的担保，以确保申请的合法性和有效性。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。)

[律师回复] 婚前财产建房协议在满足法定民事法律行为有效条件时通常具有法律效力，双方需依据协议约定行使权利并履行义务。1.协议有效的核心条件需同时满足三项要求。行为人需具备相应的民事行为能力，能够独立判断协议内容对自身的影响；协议内容需是双方真实意思表示，不存在隐藏的虚假意图；协议条款不得违反法律行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，比如不得损害国家集体或第三方的合法权益。2.签订协议时应注意规避无效风险。需确保协议是双方自愿签订，不存在欺诈胁迫等迫使一方作出非真实意思表示的情形；协议内容应明确具体，比如需清晰约定婚前财产投入的金额用途以及建房后的权益分配方式，避免后续产生歧义。3.有效协议对双方具有法律约束力。一旦协议被认定有效，双方均需严格按照协议约定履行义务，不得随意变更或解除协议；若一方违反协议约定，另一方有权通过法律途径主张自身合法权益，要求违约方承担相应的责任。)