农村新建房屋是否一定要先拆除旧房才能建新房

[律师回复] 进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。

[律师回复] 事情的经过是这样的：1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM，这正好是盖过我屋基础的15CM，邻居的建房行为已超出了自己的土地权属使用范围，我家房屋的基础应是我的土地权属范围，我认为其侵犯了我的合法权益，请问，邻居的建房行为是否构成侵权答复：你好，根据你说的情况，你在取得土地使用权时四至明确，应当认为你对该土地有完全的使用权，该宅基地属于已经确权的宅基地。集体土地的使用权按用途划分可以分为农用地使用权、宅基地使用权、非农用经营用地使用权和非农用公益用地使用权。宅基地使用权是依法经审批，由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地的使用权人对宅基地享有使用权，占用权，收益权和有限制的处分权。如果对方因为建房而占用了该土地的，应当认为该行为是一种侵权行为。根据《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，对方如果确有你说的事实情况的，可以认为是一种土地侵权行为，应当停止侵权并退回侵占的土地。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复] 你好！要看情况。主要是看土地性质。国有出让的，能够买，集体土地、国有划拨的不能够买。<br/>一、我国的《土地管理法》中明确限定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设”、“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”，而本案中原、被告所买卖房屋的土地性质到法庭辩论终结前仍为集体土地，故该集体土地上的房屋是不能进入房屋市场进行买卖的。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于买下爱人特定和交易时间受限，即只有符合要求的被拆迁人才有资格买下拆迁安置房，并且被拆迁人在获到拆迁安置房房屋证的肯定时间内不能将该房过户给其他人。<br/>二、本案中两方当事人签订的是在集体土地上所建房屋的买卖合同，其标的是买受人托付价金、出卖人移转房屋所有权。根据无锡市人民政府办公室锡政办发（2005）150号《关于加强经济适用住房拆迁安置房建设交易管理有关问题的通知》的限定，拆迁安置房是用于保障集体土地拆迁安置的普通住房，享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。依法获到房屋土地权属证书的集体拆迁安置房上市交易前，应当依法解决上市交易审批手续，同时必须补交土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场交易。

[律师回复] 您好，共同财产和个人财产的界限 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）婚前财产； （二）一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 房产证上算面积只以外墙为界。