出租人把房子转移给第三人租赁合同是否是有效的呢？从出租人那里去租下了一套房子已经签订租赁合同约定违约金了，现在对方没有经过同意把这个房子转移给第三人是否可以要求继续履行合同承担违约责任呢？

[律师回复] 依据我国合同法的规定，如果出租人不是业主的，承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明，如果业主不同意转租的，业主可以收回商铺的。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/>承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 你好，闲置土地租赁合同的范本具体如下：出租方:(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)为发展养殖事业，根据《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定，经甲乙双方平等协商，现订立本合同：<br/>一、甲方自愿将自己位于的土地亩出租于乙方，由乙方作养殖事业使用。二.租赁期限为自年月日起至年月日止。<br/>三、租金为每年每亩地小麦、玉子各公斤，在每年农作物收获后于出租方要求给付时以市场价格折合人民币给付。(乙方应于甲方提出给付请求后15日以内给付)四、土地交付时间：<br/>五、乙方在经营期间，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同但甲方不得在合同到期前解除本合同。<br/>六、甲方不得干预乙方的正常生产经营，若因为甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的经济损失。<br/>七、本合同到期后，经双方协商，可以续租合同，由乙方继续经营。若乙方不愿续订，应恢复土地原状或在甲方自愿的情况下对有关建筑物予以合理作价，由甲方在支付给乙方对价的情况下取得有关建筑物的所有权。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充，补充条款的效力优先于本合同。本合同一式三份，由甲乙双方各执一份，并由乙方报本村村委会本案一份。甲方：乙方：公证机关：订立时间：年月日

[律师回复] 开网约车的要求如下：<br/>(一)车辆是7座及以下乘用车<br/>(二)车辆安装具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、应急报警装置<br/>(三)车辆技术性能符合运营安全相关标准要求。<br/>(四)驾驶员取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历<br/>(五)驾驶员无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录<br/>(六)驾驶员无暴力犯罪记录<br/>(七)城市人民政府规定的其他条件。