法院拍卖房屋的流程是什么样的呢？最近我看了一则公告公告说法院要拍卖几个房产，这些房子的价格很低，我感觉非常值得，我也想买，我想知道法院拍卖房屋的流程。

[律师回复] 您好，针对您的房屋拍卖流程以及规则问题解答如下, <br/>一、房屋拍卖流程：<br/>产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房<br/>二、房地产拍卖规则：<br/>(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。<br/>(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。<br/>(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。<br/>《 最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》<br/>第二条 人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。<br/>第三条 人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。<br/>第四条 对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

[律师回复] 您好，针对您的房屋拍卖的流程是如何的问题解答如下, 房屋拍卖的流程：<br/>(一)拍卖前，查封房屋；<br/>(二)拍卖前，评估房屋<br/>(三)<br/>第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)<br/>1、竞买人应当于拍卖前向人民预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。<br/>2、人民应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。<br/>3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。<br/>(四)<br/>第二次拍卖<br/>拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。<br/>(五)<br/>第三次拍卖<br/>对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。<br/>(六)变卖<br/>第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。<br/>(七)所有权转移<br/>不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。<br/>《中华人民共和国拍卖法》<br/>第二条本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。<br/>第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

[律师回复] <br/>1、如果是司法拍卖不需要你出具手续，是由法院来执行的。<br/>2、如果你要交钱，除原来欠费和评估费，还有利息、违约金、诉讼费和执行费等。<br/>3、如果银行想追是可以的。<br/>建议你还是主动与银行和解，这样降低损失，否则损失会更大。

[律师回复] <br/>1、先买受人本人持身份证原件及拍卖成交确认书原件到房屋测绘所申请房屋重测绘。<br/>2、买受人本人持身份证、拍卖成交确认书、拍卖裁定书、协助执行通知书、房屋测绘图纸等原件，到房管局申请过户。<br/>具体手续按当地司法过户房产的要求。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 司法拍卖即是申请执行人通过判决，由委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。　　你作为竞买人需要注意的是：　　<br/>1、需要了解该是否是第一查封，如果是，就没有问题，如果是轮候查封，就要弄清楚第一查封是否处理完毕，这个房产是否是第一查封处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个是否具有委托人这个资格。　　<br/>2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。　　<br/>3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。　　<br/>4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。　　<br/>5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！　　作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。