房屋承租人违约房东怎么处理

[律师回复] 每年的秋季，都有大量的大学毕业生踏入职场，开始了租房生涯。但由于大学生涉世不深，在租房过程中，难免会出现因受骗而导致利益受损的现象。　　黑中介、二房东、合同细节约定不明等因素，都会给租房后的生活带来很多烦恼。　　实地仔细勘察，避免后续麻烦　　看房子尽量挑白天，实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电、电器、煤气热水器有无问题。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。很多职场新人在租房时觉得房子还不错，看一眼就签订合同了，但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。　　选择信誉中介，避免被黑　　合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前也不需要签署任何协议。在租房成功之前，中介公司提供的服务都应该是无偿的。黑中介往往以这些好房源当幌子，等到租房人要看房时，又谎称房子已经出租，然后带租房人去看一些高租金的房子，乘机强收看房费、信息费。职场新人在找中介时，一定要看清中介的营业执照，这样可避免踏上黑中介的贼船。　　检查房产证，慎防骗局　　二房东在合同约定租期满后，将房屋租给新房客，要新房客一次性支付长期房租，或是将房子高价转租给房客，从中骗取差价。职场新人在租房前，最好让房东出示身份证原件和房产证，并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于二房东转租的房子，租房人要了解二房东有没有原房东的转租授权，并注意租房者签订的新租房合同期，千万不要超过原合同的租赁期限。　　签合同需谨慎，当心押金难返还　　签订合同时，应该在房东或中介公司在场情况下，检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利，并要约好付款方式。很多职场新人没看清合同条款就签了字，出现纠纷后又难在合同上找出证据，关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定，是很多租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。没有经验的租房者因此难以获得全部的押金。

[律师回复] 关于租房合同甲方违约金多少的问题，我想说租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定.对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的项目,比如违约金,可以协商补充约定,另外合同执行期间,一方提出不租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉. <br/>你可以以租房合同为证据,要求房东赔偿,或是要求继续执行合同.他提出涨价,是违约行为,因为合同上已经规定了每年的房租是多少.

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。<br/>　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。<br/>　　《治安管理处罚条例》<br/>　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。<br/>　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：<br/>　　<br/>1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。<br/>　　<br/>2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。<br/>　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。<br/>　　《治安管理处罚条例》<br/>　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。<br/>　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：<br/>　　<br/>1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。<br/>　　<br/>2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。<br/>　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。<br/>　　《治安管理处罚条例》<br/>　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。<br/>　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：<br/>　　<br/>1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。<br/>　　<br/>2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。