如何写店铺转租合同

[律师回复] 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，收回店铺

[律师回复] 要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。按照法律规定，只要不是<br/>1、根据合同性质不得转让的；<br/>2、按照当事人约定不得转让的；<br/>3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。

[律师回复] 个人房屋转租合同范本<br/>　　转租人（甲方） ______________<br/>　　承租人（乙方） ______________<br/>　　第一条 基本概况<br/>　　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。<br/>　　第二条 转租期限<br/>　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。<br/>　　第三条 租金<br/>　　<br/>1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。<br/>　　<br/>2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。<br/>　　第四条 使用转租物的限制<br/>　　<br/>1.本转租房屋系供居住之用。<br/>　　<br/>2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。<br/>　　<br/>3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。<br/>　　<br/>4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。<br/>　　<br/>5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。<br/>　　第五条 危险负担<br/>　　乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。<br/>　　第六条 违约责任<br/>　　<br/>1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。<br/>　　<br/>2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。<br/>　　第七条 其他特约事项<br/>　　<br/>1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。<br/>　　<br/>2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。<br/>　　<br/>3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。<br/>　　<br/>4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。<br/>　　第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。<br/>　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。<br/>　　甲方（签字） ______________ 乙方（签字） ______________<br/>　　连带保证人： __________________<br/>　　___________年_______月_______日

[律师回复] 店铺转让费是指租户在店铺租期内（不满时）征得房东认可后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余时限，连同租户的装修、原来买下的设备、经营的事项（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超出应收取房租的花费为转让费。如果房屋无装修（或不是租户拿钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营事项（指租户不把经营事项留下），通常不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的花费（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的赔偿，通常是原承租者向继承租者收取，有“上家违法做二房东”之嫌。也有房东收取的。花费的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利本领的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 店铺转租合同范本<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>丙方：<br/>甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：<br/>第一条 甲方于年月日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。<br/>第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。<br/>第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)最新店铺转租合同范本最新店铺转租合同范本。<br/>第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，<br/>第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。<br/>第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，()租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关出自乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。<br/>第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。<br/>第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。<br/>第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金最新店铺转租合同范本合同范本。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。<br/>第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。<br/>甲方： (签字)年 月 日<br/>乙方： (签字)年 月 日<br/>丙方： (签字) 年 月 日