2020年农村房屋买卖合同模板，农村房屋买卖合同效力怎么认定

[律师回复] 农村房屋买卖合同<br/>甲方(卖方)：身份证号：<br/>乙方(买方)：身份证号：<br/>一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。<br/>二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。<br/>三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。<br/>四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。<br/>五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。<br/>六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。<br/>七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。<br/>八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。<br/>甲方(签字)：章<br/>乙方(签字)：章<br/>中证人(签字)：章<br/>年月日

[律师回复] 您好，针对您的2020年农村房屋可以进行买卖吗问题解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。<br/>从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

[律师回复] 农村房屋转让协议书 甲 方： 身份证： 乙 方： 身份证： 甲方乙方经自愿协商达成一致,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房屋基本情况 房屋坐落在<br/> （包括： ）转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋结构为土木结构，建筑面积<br/> 平方米<br/>（实际建筑面积 平方米）。该房屋具体位置为：<br/>第二条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)：<br/> 。 大写（人民币）<br/> 。 第三条 付款方式 <br/> 双方一致同意转让房款由乙方一次性向甲方支付人民币<br/> <br/>元整（大写： ）。收款时甲方应向乙方出具收据。 第四条 土地转让 交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。 第五条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。 若乙方向相关部门办理房屋一切相关证件时，需要甲方提供相关证件（如身份证、户口册等），甲方应无偿提供。 第六条 乙方的承诺保证 本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。 因该房所发生的<br/> 年<br/> <br/>月 日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。 第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有<br/>同等效力。本协议自签订之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 见证人签字： <br/> 年<br/> 月<br/> 日

[律师回复] 可以。<br/>一、农村房屋过户办理地点：<br/>办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。<br/>二、农村房子买卖过户需要的手续：<br/>农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。<br/>三、农村房子买卖过户需要的材料：<br/>农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:<br/>(一)登记申请书;<br/>(二)申请人的身份证明;<br/>(三)房屋所有权证书;<br/>(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;<br/>(五)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/>(六)其他必要材料。<br/>申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/>注意：农村房子买卖和城里的房子是一样的,都要有房产证,因此,买卖农村的房子之后,需要记得及时办理农村房子买卖过户。

[律师回复] 我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。<br/>农村房屋允许买卖<br/>而在继承方面，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，宅基地不属于遗产，不得继承。但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。总的来说，根据有关政策规定，农村房屋和宅基地是不可以买卖的。最后需要提醒大家的是，随着我国农村的发展，农村的土地会越来越值钱，所以对于农民朋友来说，要珍惜个人拥有的宅基地，不要过多想着买卖宅基地和房屋。