正式房屋买卖合同有效吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。<br/>房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：<br/>(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款<br/>(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同<br/>(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续<br/>(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备lt;商品房销售管理办法gt;第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

[律师回复] 甲方(卖方) ：______________身份证件号码：____________________________ 乙方(买方) ：______________身份证件号码：____________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：<br/>第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：<br/>(一) 座落于___________ ________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；<br/>(二) 出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一） ;<br/>(三) 房屋平面图及其四至见房产证;<br/>该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。<br/>该房屋的相关权益随该房屋一并转让。<br/>出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）<br/>第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。<br/>第三条计价方式与价款<br/>按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整; 房价款的支付方式__________、支付时间为___________：<br/>乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币) ，(大写) 元，(小写)_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。<br/>上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。<br/>1/7页<br/>第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：<br/>第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元;<br/>第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ;<br/>第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。<br/>以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号<br/>（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未<br/>开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证<br/>明。<br/>第五条<br/>1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。<br/>2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名<br/>手续。<br/>3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。<br/>4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：<br/>第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的<br/>权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。<br/>第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户<br/>手续。<br/>在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的<br/>书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。<br/>如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不<br/>能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八<br/>条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理<br/>该房屋土地使用权变更手续。<br/>该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：<br/>该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务<br/>一并转让给乙方。<br/>该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;<br/>双方约定，该费用由_________承担 。

[律师回复] 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，正式房屋买卖合同即买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

[律师回复] 你好，据您所述需要根据法院安排来确定，建议您直接咨询法院了解情况