房产不包括破产范围吗？

[律师回复] 解答如下, 破产宣告前成立的无财产担保的债权；虽有财产担保但放弃优先受偿权的债权，虽有财产担保，破产债权人对破产人同时负有债务的，不论其债权同所负债务种类是否相同但担保物的价款低于债权额，其未能受偿的债权等。<br/>例如，甲企业在破产前向乙企业借款10万，那么乙企业对甲企业有10万元债权，当甲企业经过破产后剩余资产，且有担保方放弃这部分资产，或者这部分资产不足担保方的担保额，这部分资产就是乙企业主张的破产债权。<br/>各国破产法中均规定有抵消权制度。基本含义为：在破产案件受理时，破产债权人对破产人同时负有债务的，不论其债权同所负债务种类是否相同，也不论其债权是否已经到清偿期，破产债权人均有权不依破产程序以自己所享有的破产债权与所负债务进行抵消。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 破产债权范围包括哪些 破产宣告前成立的无财产担保的债权；虽有财产担保但放弃优先受偿权的债权，虽有财产担保，破产债权人对破产人同时负有债务的，不论其债权同所负债务种类是否相同但担保物的价款低于债权额，其未能受偿的债权等。 例如，甲企业在破产前向乙企业借款10万，那么乙企业对甲企业有10万元债权，当甲企业经过破产后剩余资产，且有担保方放弃这部分资产，或者这部分资产不足担保方的担保额，这部分资产就是乙企业主张的破产债权。 各国破产法中均规定有抵消权制度。基本含义为：在破产案件受理时，破产债权人对破产人同时负有债务的，不论其债权同所负债务种类是否相同，也不论其债权是否已经到清偿期，破产债权人均有权不依破产程序以自己所享有的破产债权与所负债务进行抵消。

[律师回复] 一、什么是破产财产所谓破产财产，是指在破产程序中依法可以清算和分配的破产企业的全部财产，它包括破产企业被宣告破产时经营管理的财产和依法应由其享有的财产权利。构成破产财产所应具备的条件是： 第一，破产企业可以支配； 第二，在破产程序终结前取得； 第三，可以依破产程序强制清偿。 二、破产财产的范围包括哪些 （一）根据最高《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第64条，破产财产由下列财产构成： 第一，债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产。根据最高人民法院的司法解释，破产企业内属于他人的财产不属于破产财产，该项财产的权利人可以通过清算组取回。债务人与他人共有的物、知识产权等财产或者财产权，应当在破产清算中予以分割，债务人分割所得属于破产财产；不能分割的，应当就其应得部分转让，转让所得属于破产财产。 第二，债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产。例如，在破产程序进行期间，破产企业的债务人清偿的债务、破产企业收回的合营投资份额等。 第三，应当由债务人行使的其他财产权利。例如，破产企业持有的专利权等。 （二）根据最高《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条，下列财产不属于破产财产： 1、债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产； 2、抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外； 3、担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物； 4、依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外； 5、特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物； 6、尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产； 7、债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； 8、所有权专属于国家且不得转让的财产； 9、破产企业工会所有的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 破产费用应当包括哪些 (1)破产财产的管理、变价和分配所需要的费用; (2)破产案件的诉讼费用; (3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。 相关法律知识： 《中华人民共和国企业破产法》中有关内容的规定 第六十八条 债权人委员会行使下列职权： (一)监督债务人财产的管理和处分; (二)监督破产财产分配; (三)提议召开债权人会议; (四)债权人会议委托的其他职权。 债权人委员会执行职务时，有权要求管理人、债务人的有关人员对其职权范围内的事务作出说明或者提供有关文件。 管理人、债务人的有关人员违反本法规定拒绝接受监督的，债权人委员会有权就监督事项请求人民作出决定;人民应当在五日内作出决定。 第六十九条 管理人实施下列行为，应当及时报告债权人委员会： (一)涉及土地、房屋等不动产权益的转让; (二)探矿权、采矿权、知识产权等财产权的转让; (三)全部库存或者营业的转让; (四)借款; (五)设定财产担保; (六)债权和有价证券的转让; (七)履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同; (八)放弃权利; (九)担保物的取回; (十)对债权人利益有重大影响的其他财产处分行为。 未设立债权人委员会的，管理人实施前款规定的行为应当及时报告人民。

[律师回复] 您好，关于不是破产范围的财产包括什么这个问题，我的解答如下, <br/>1.破产企业未取得所有权的财产不能列为破产财产。<br/>如破产企业因租赁、保管等原因而经营管理的财产。这类财产所有权归他人所有，所有人有权通过清算组将财产收回。如果把该财产列为破产财产，则侵犯了财产所有人的财产权。<br/>2.属于国家专有或禁止流通的财产。<br/>如国家专有的破产、森林、滩涂等自然资源以及武器、弹药等。<br/>3.法律禁止执行的财产权益。<br/>如名称权、名誉权、荣誉权等因受到不法侵害而产生的请求权。<br/>4.破产企业的分支机构具备法人资格的，其财产不能作为破产企业的破产财产。<br/>但如果破产企业为了逃避债务，借破产故意将其财产转移给分支机构，损害债权人利益的，对这种规避法律的行为应给予制止，符合《企业破产法》第三十五条规定的，人民应确认该行为无效，追回转移的财产，并入破产财产。同时追究破产企业法定代表人和直接责任人员的法律责任。当然，如果破产企业的下属分支机构不具备法人资格，无论其是否持有营业执照，其财产属于破产企业的破产财产。<br/>5.破产企业开办的学校、医院等公益事业的财产一般不宜列入破产财产。<br/>但职工的宿舍可以作为破产财产。在该财产处理后，承租人需继续租用的可与新的房产所有人签订租赁合同，不影响该财产作为破产财产的处理和分配。