您好，关于这个问题，我的解答如下,
(一)房屋
抵押贷款所需资料：
1、
借款人的有效
身份证、户口簿;
2、
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具
民事调解书或(注明
离异后未
再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证;
4、借款人的收入证明(连续半年的
工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的
产权证;
6、
担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
(二)房屋抵押贷款需要注意：
1、必须有
抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;贷款需要支付律师见证费、
抵押登记费、
抵押房产的保险费、房产的评估费等。
(三)房屋抵押贷款的流程：
1、向银行提出
贷款申请;
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3、签定等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押
房屋登记标准凡在本市城市区域内
国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序办理
房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书;;以
房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有
土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《
建筑工程施工许可证》;以预售
商品房设定抵押的，提交经预售登记的
商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《
房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定
抵押权的文件;抵押
当事人的身份证明或
法人资格证明，委托
代理人申请登记的，还应提交
授权委托书、代理人身份证明;其他有关证明材料。
③抵押房屋申报材料房屋所有权证;抵押申请表;
抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人身份证明或法人
营业执照或法人代码证(原件、
复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
有限责任公司、
股份有限公司房地产抵押，应提交
董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商
独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
④
抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请
公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由
抵押人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含）0、035000——10000(含)0、02超过10000部分0、01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。
律师
