您好，针对您的问题解答如下,
买房前
购房者要清楚开发商的销售猫腻
一、五证不齐就出售
有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了
订金却发现迟迟不能交房。而你在
签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。
注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。
二、
房产证的
产权性质
有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。开发商最后都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。
三、开发商出售方式
楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之
一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的
8.8折比85万的
9.2折还是要贵一万的。选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。
四、样板房面积扩容
律师