省级住房公积金与市级住房公积金的区别

[律师回复] 省直住房公积金与市直公积金只是管理单位不同而已。　　省直公积金的单位为省公积金管理中心，市直公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论是在省直，还是在市直公积金管理中心交纳公积金，只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》第七条都可以进行贷款。　　借款人须同时具备以下条件:　　<br/>（一）具有城镇常住户口；　　<br/>（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心半年以上；　　<br/>（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；　　<br/>（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；　　<br/>（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；　　<br/>（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；　　<br/>（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。　　第八条借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料:　　<br/>（一）有效身份证件；　　<br/>（二）住房公积金缴存情况证明；　　<br/>（三）单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；　　<br/>（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；　　<br/>（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；　　<br/>（六）住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。

[律师回复] 省公积金和市公积金的区别:<br/>①、贷款或者租房，省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的，而成都市的只能在成都有效，出了大成都公积金就不行了。<br/>②、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也相对广一些。<br/>③、想要买房的楼盘开发商有和省直公积金中心签订公积金贷款楼盘合作协议的话可以用省公积金，和市公积金签订合同的话可以用市公积金(一般市区和市公积金签订合同的居多)。<br/>④、贷款时，如果开发商只支持市公积金，由于省公积金和市公积金没有联网，所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。反之同理。<br/>⑤省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的多，一般的企业都是买市公积金。<br/>⑥还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还省公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。<br/>⑦贷款比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70(首付三成)，省公积金则占50。

[律师回复] 无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，不得中止和中断，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度，另一部分由职工个人缴存

[律师回复] 依据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发[2015]88号）精神，宁夏住房资金管理中心对住房公积金有关使用政策进行了调整，延长购房提取年限，从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次；贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%，最高贷款额度为50万元；取消了缴存余额倍数限制。

[律师回复] 住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：<br/>（<br/>1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；<br/>（<br/>2）离休、退休的；<br/>（<br/>3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；<br/>（<br/>4）出境定居的；<br/>（<br/>5）偿还购房贷款本息的；<br/>（<br/>6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。需要预约，带好本人身份证和户口本就可以了，去离自己最近的公积金中心办理。