违约房子交房了，房主不交钥匙怎么办

[律师回复] 您好，针对您的到期不交钥匙是否违约问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，租赁合同解除与否和交不交钥匙是没有关系的，租赁合同到期后，合同的权利和义务就终止，合同就会解除。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：<br/>(一)债务已经按照约定履行<br/>(二)合同解除<br/>(三)债务相互抵销<br/>(四)债务人依法将标的物提存<br/>(五)债权人免除债务<br/>(六)债权债务同归于一人<br/>(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 遇到延时交房,<br/>首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延时交房可否有相同限定。如果合同有限定,按照合同中商定的条款执行。如果合同中无明确限定,购房者能够退房。<br/>其次,应了解延时交房的认定及赔偿准则,除特殊情况外,开发商为按合同商定时限交房,要承受违约职责,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条限定,能够要求开发商承受合同商定的违约金,同时要求开发商返还购房款及息金。若和开发商沟通无果,可进入法律流程,向法院提诉讼讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。<br/>如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。

[律师回复] 对于车主以外的人去佩车钥匙违法吗？这个问题，解答如下, 请维修站配置一把钥匙。这个时候，维修站需要你提供车辆和车主的身份证件。根据车型的不同，维修站需要车主提供配置钥匙的17位防盗密码(这个密码并非齿形号，通常在新车销售的时候一并提供给车主，并要求车主妥善保管)。获得这个密码后，维修站一方面为车主配置金属钥匙(这个时候需要车主提供齿形号，没有齿形号，就需要车主提供车辆和车主的有效证件，通过数据库查询出齿形号)，另一方面，通过修改随车电脑参数，将丢失的那把钥匙设为非法钥匙(但这把钥匙还是能够开启车门，但无法启动车辆)。所以这样做的缺点就是，车内的贵重物品有被盗的风险。<br/>请维修站更换整车锁。这样的好处显而易见，但缺点是花费较大。根据车型不同，需要更换的锁也不等，有些车型车门、行李舱门、杂物箱门和油箱盖都使用同一把钥匙，这个时候如果更换整车锁，需要更换的锁就比较多。<br/>立即去4进行防盗系统的代码！并更换原来的钥匙芯！如果是一键启动，启动机是一键启动，好象只用换门、手扣、后备箱的！估计不是很贵...时间应该是很快！因为不会涉及到线路问题！并且你还是一键启动，启动键也不会被换掉！时间不会很多...赶紧去换吧！免的真丢了，多郁闷！

[律师回复] 按合同约定计算