夫妻双方买房贷款只写一人名字

[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。<br />房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：<br />第一种情况：有房无贷<br />办理流程是：<br />1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。<br />2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br />3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br />4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br />第二种情况：有房有贷<br />办理流程是：<br />1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。<br />2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。<br />3、其他步骤同“有房无贷”。<br />第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br />1、每平方米2.5元交易费。<br />2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。<br />3、万分之5的印花税。<br />4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。<br />5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br />6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。<br />房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] <br/>1.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了男方一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与男方，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。算夫妻共同财产<br/>2.婚前一方父母出全款，产权登记在出资方子女名下《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）有明确的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。算单人财产。扩展资料:婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：<br/>（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；<br/>（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；<br/>（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；<br/>（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（5）其他应当归共同所有的财产。<br/>（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。<br/>（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。<br/>（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

[律师回复] 是夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： <br/>（一）工资、奖金； <br/>（二）生产、经营的收益； <br/>（三）知识产权的收益； <br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； <br/>（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： <br/>（一）一方的婚前财产； <br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； <br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； <br/>（四）一方专用的生活用品； <br/>（五）其他应当归一方的财产。 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

[律师回复] 要根据具体情况来定。主要分为以下几种情况：<br/>一、属于共同财产的。<br/>1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。<br/>2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民进行拍卖，然后进行分配。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。<br/>二、不属于共同财产的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。扩展资料：婚后共同买房财产分割：根据我国《权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。<br/>1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。<br/>2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。<br/>3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。<br/>4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

[律师回复] <br/>一、住房公积金贷款所需材料：<br/>借款人及其配偶的户口簿<br/>借款人及其配偶的居民身份证<br/>借款人婚姻状况证明<br/>购房首付款证明<br/>收入证明；<br/>银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告<br/>符合法律规定的房屋买卖合同或协议。<br/>二、住房公积金办理条件<br/>个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；<br/>借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；<br/>借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30。<br/>三、住房公积金办理流程：<br/>贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；<br/>贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；<br/> 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；<br/>银行放款，贷款人履行还款责任。