无效的房屋租赁合同具体都有哪些法律规定

[律师回复] <br/>1、甲方保证拥有租赁房屋完全产权，如因第三方主张房屋权利导致本合同不能履行，依法承担违约责任。<br/>　　<br/>2、甲方保证房屋满足本合同约定之使用目的，对房屋基本设施自然损耗有维修责任，基本设施指房屋门窗、水电管道等固定设施，不包括照明设备等短期消耗性物品。<br/>　　四、乙方权利义务：<br/>　　<br/>1、乙方应按照本合同约定之使用目的使用房屋，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则按照合同约定承担违约责任。<br/>　　<br/>2、乙方需对房屋室内物品尽珍惜之责，如有损害，应照价赔偿。<br/>　　<br/>3、乙方在租赁期间未经甲方书面允许，不得擅自拆除、改变屋内设备、装修，不得改变房屋结构。<br/>　　<br/>4、乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装修，在合同终止时无偿赠予甲方，并不得破坏，否则应按违约责任通则约定处理。<br/>　　<br/>5、乙方在租赁期间应保持室内卫生、搞好邻里关系，如因邻里关系导致合同能继续履行应承担违约责任<br/>　　<br/>6、乙方应于租赁期满前一个月通知甲方是否续租，以使甲方与乙方商定下一年度的租约，及检查房屋状况。如乙方要求续租，在同等条件下享有优先权。如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态，除按违约责任通则约定处理外，不享有优先权。<br/>　　五、违约责任约定：<br/>　　<br/>1、因甲方违约导致本合同不能履行及房屋不能满足约定使用之目的，需赔偿乙方所遭受损失。<br/>　　<br/>2、如乙方擅自转租、在房内从事违法犯罪活动等，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承违约金 元。<br/>　　<br/>3、乙方若不经甲方书面同意，对房屋进行拆除、改变屋内设备、装修，改变房屋结构等，需支付恢复原状之费用，并按上述约定向甲方支付违约金。<br/>　　<br/>4、乙方应按合同约定及时缴纳租金，如无故推延支付，推延 天以上者，甲方有权解除合同，并按该天数应支付租金的收取滞纳金（每天应付租金=约定租金÷租赁期限）。<br/>　　<br/>5、租赁期满乙方不再租用，且无违约行为的，有权要求退还押金。<br/>　　<br/>6、乙方在使用承租房屋过程中应注意自身人身安全，应当安全使用电、水、暖、天燃气，因自身原因产生的人身、财产损害自行承担。

[律师回复] 房屋租赁合同无效的情形具体如下：<br/>1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。<br/>(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；<br/>(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。<br/>2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。<br/>(1)违法违章建筑的租赁合同无效；<br/>(2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；<br/>(3)共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 对租赁合同的规定有下列内容：<br/>1、当事人的姓名或名称及地址；<br/>2、房屋的位置、面积、装饰及设施；<br/>3、房屋用途；<br/>4、租赁期限；<br/>5、租金数额及交付方式；<br/>6、房屋维修责任；<br/>7、装修的约定；<br/>8、转租的约定；<br/>9、解除合同的条件；<br/>10、违约责任以及当事人约定的其他条款。

[律师回复] 房屋租赁合同如何贴印花税?<br/>1)贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。)<br/>(2)采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。<br/>(3)按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。<br/>(4)代扣代缴法。<br/>依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。

[律师回复] 1、房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同依然有效。《民法典》<br/>规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁房屋出卖时，承租人享有优先购买权。<br/>2、法律依据《民法典》<br/>第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。<br/>第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。