新房交房注意事项细节有哪些

[律师回复] 您好，针对您的新房交房注意事项细节问题解答如下, <br/>1、收房注意房款约定<br/>如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。<br/>2、注意物业费不能乱涨价<br/>根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。<br/>3、注意物业费可以按月交<br/>在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。<br/>4、注意缴纳契税签协议<br/>根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。<br/>开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。<br/>对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。<br/>5、注意先验房再办理手续<br/>目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。<br/>6、建议业主集体收楼<br/>鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。<br/>7、注意遇配套问题先收房<br/>针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。<br/>8、注意投资买房尽快收房<br/>有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

[律师回复] 1、新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。<br/>2、法律依据：<br/>《商品房销售管理办法》第七条<br/>商品房现售，应当符合以下条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；<br/>（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；<br/>（四）已通过竣工验收；<br/>（五）拆迁安置已经落实；<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；<br/>（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 新房交房的注意事项如下： 1、收房注意房款约定； 2、注意物业费不能乱涨价； 3、注意先验房再办理手续；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 签订房屋装修合同应注意的事项有：<br/>1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，<br/>2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。<br/>3、增减项目，装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等<br/>4、争议解决办法的约定；<br/>5、保修条款；<br/>6、监理和质检到场时间和次数。<br/>法律依据：<br/>《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条<br/>装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

[律师回复] 根据相关法律规定，“购买二手房要注意哪些细节事项”的解答如下：购买二手房需要了解的细节问题如下：1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现；2、查看房屋有无抵押；3、明确房款交付方式。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。以上是对“购买二手房要注意哪些细节事项”的解答 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。