日照岚山的房子拆迁补偿标准是多少？

[律师回复] <br/>一、何为棚户区？<br/>所谓的棚户区改造，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。<br/>棚户区改造的名义为“公共利益”，首次将其列入公共利益的是2011年颁布的《国有土地上征收与补偿条例》（以下简称：征补条例）。征补条例第八条第五款规定：由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。<br/>该条其他款规定的公共利益是作用于大范围的，但是棚户区改造和旧城区改造是为了本区居住居民的利益，既然是定向改造，改善特定人利益，那么受益人必须是本区内的人。<br/>二、棚户区改造只是为了公共利益？<br/>环境差、基础设施落后、配套不完善是法律对棚户区的定性，也是其需要改造的理由，但实际情况果真如此么？今年北京改造的50多处棚户区项目大部分地处东、西城核心区，很多项目区位是相当不错的，即使区域内部交通不好，但是外部的环境还是非常完备的。所以在这类棚户区改造项目身上又多了一层商业开发的阴影。有商业开发、居民搬迁这就要按照征收房屋的流程来走了。<br/>三、棚户区项目如何提高补偿？<br/>既然是征收项目，就可能存在补偿不合理的问题。那么这种项目该如何补偿呢？区位价是补偿的核心概念，同时区位补偿也是整个征收补偿中份额最大的一部分，因此提高区位补偿价就是拆迁补偿最重要的环节。

[律师回复] <br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准<br/>(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费<br/>注：<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;<br/>3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。<br/>(三)农村房屋拆迁补偿标准<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，对公司厂房拆迁赔偿主要分为4部分：1是拆迁资产赔偿，包括不能乔迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因乔迁而发生损失的机器设备而生的赔偿；装修花费的赔偿。２、经营损失的赔偿．３、是拆迁花费赔偿，包括乔迁前期花费和乔迁经过中发生的停工花费、机器设备调试修复花费以及物资的拆卸、包装和运输、解员工工赔偿费等花费；４、是基于拆迁政策发生的奖励花费，包括速迁费、拆迁奖励费等。特别提示：如果认为赔偿准则过低，肯定不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿，如有疑惑请做进一步解答。